【2026年1月最新】 元町駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、東豊線「元町駅」エリアの中古マンション検討に役立つ最新の分析をお届けします。

元町駅周辺は、札幌市内でも特に「落ち着いた暮らし」と「利便性」のバランスが取れた、非常に根強い人気を誇るエリアです。

1. 市場での立ち位置

東豊線全体の相場リストで見ると、元町駅は中位グループに位置しています。価格帯は3,000万円前後と、札幌中心部へダイレクトにアクセスできる利便性を持ちながら、高騰する中心部に比べて手の届きやすい価格帯に収まっているのが特徴です。
収益性を示すPERは30倍台前半となっており、投資用というよりは「自分たちが長く住むための家」としての実需向きな傾向が強い駅と言えます。極端な割高感もなく、住み心地という価値が価格に反映された、非常に納得感のある市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り

元町駅周辺の最大の魅力は、道幅が広く、坂道がほとんどないフラットな街並みです。冬の積雪時でも歩きやすく、ベビーカーを利用する世代やシニア層にも優しい環境です。
買い物環境も非常に充実しており、駅直結に近い距離にマックスバリュ元町店があるほか、深夜まで営業している西友元町北二十四条店もあり、日常の買い物に困ることはまずありません。
また、駅から少し歩けば、テニスコートや遊具が充実した広大な元町公園があり、四季を感じながらリフレッシュできます。さらに、学びの場である札幌市東図書館が駅のすぐそばにある点も、文化的な生活を重視する方には見逃せないポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々におすすめです。
東豊線一本で「さっぽろ駅」や「大通駅」へ10分前後で到着できるため、平日は都心でアクティブに働き、休日は元町公園で子供と遊んだり、周辺のロードサイド店舗でゆったり買い物を楽しんだりする、オンオフの切り替えが明確なライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜道が明るい大通り沿いが多いことも、安心材料の一つです。

4. 資産性の展望

元町駅周辺はすでに街として完成された成熟した住宅街です。急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、地下鉄駅周辺の生活利便性が極めて高いため、中古マンションの需要が途切れることは考えにくいでしょう。
大きな値上がりを期待する「攻めの資産」というよりは、将来売却や賃貸に出す際も安定した需要が見込める「守りの資産価値」が高いエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

元町駅は、「都会の喧騒からは一歩引きたいけれど、利便性は一切妥協したくない」という、堅実でバランス感覚に優れた方にとって、これ以上ない幸せな選択肢となります。
華やかな再開発エリアのような派手さはありませんが、住むほどに「ここで良かった」と実感できる。そんな実需としての高い価値が、この街には根付いています。価格と住環境のバランスを重視されるなら、ぜひ前向きに検討していただきたいエリアです。