【2026年1月最新】 北13条東駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道で不動産購入を検討されている皆様、こんにちは。地元に密着した視点で、後悔のない住まい選びをお手伝いするアドバイザーです。今回は、札幌市営地下鉄東豊線のなかでも、都心への近さと落ち着いた環境を両立する「北13条東駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置

最新の相場データに基づくと、北13条東駅は東豊線内において「アッパーミドル」から「トップクラス」に次ぐ高価格帯のグループに位置しています。札幌駅や大通駅といった中心部までわずか1〜2駅という圧倒的な利便性が、価格を下支えしています。
PER（収益力）の観点から見ると、数値は30倍台半ばから後半と高水準で推移しており、これは賃料収入を目的とした投資向けというよりも、自分たちが住むための「実需向け」としての価値が高いことを示しています。「高くても、それだけの住み心地と手放す際の安心感がある」という、資産価値を重視する層に選ばれている駅です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都心近接エリアでありながら、喧騒から一歩離れた穏やかな住宅街が広がっています。最大の特徴は、坂道が少ないフラットな地形であることです。冬の積雪時も歩きやすく、高齢の方やベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。
利便性については、駅のすぐそばにスーパーのまいばすけっと 北13条東店があり、日々のちょっとした買い物に困ることはありません。また、地域医療の拠点である天使病院が徒歩圏内にあることは、万が一の際の大きな安心材料となります。さらに、広大な緑を擁する北海道大学 札幌キャンパスが近く、都心にいながら四季の移ろいを感じながら散策を楽しめる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや医療従事者の方々、そして落ち着いた教育環境を求めるファミリー層です。
- DINKS・共働き世帯: 札幌駅まで自転車や徒歩でも通える距離のため、朝の通勤時間にゆとりが生まれます。
- シニア層: 天使病院などの医療機関が充実しており、地下鉄一本で中心部の百貨店へもスムーズにアクセスできるため、車の運転を卒業した後の生活も非常に快適です。

4. 資産性の展望

北13条東駅周辺はすでに成熟した街ですが、隣接する札幌駅北口エリアでの大規模な再開発の影響を強く受ける場所にあります。新幹線延伸に伴う札幌駅周辺の価値向上は、この一帯の地価にもポジティブな影響を与える可能性が高いでしょう。大きな価格下落のリスクが低く、将来にわたって資産価値が維持されやすい、極めて堅実なエリアといえます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北13条東駅は、「利便性は譲れないけれど、静かで質の高い暮らしも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。中心部と比較すれば割安感がありながら、居住性や将来性は引けを取りません。
派手さはありませんが、住むほどにその良さがわかる「通好みの街」。資産価値の安定と、日々の心地よい暮らしを両立させたい方に、自信を持っておすすめいたします。