【2026年1月最新】 大通駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東豊線「大通駅」周辺の中古マンション市場についての分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

大通駅エリアは、東豊線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。相場は4,000万円台前半となっており、利便性を最優先する方々から絶大な支持を集めるアッパーゾーンです。
収益力を示すPERは30倍台後半と、路線内でも高い水準にあります。これは、純粋な投資利回り以上に「この場所に住みたい」という実需の強さと、将来的な値崩れのしにくさを見込んだ資産価値の高さが反映された結果と言えます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

大通駅は、札幌の全地下鉄ラインが交差する唯一の連結点であり、都市機能の心臓部です。東豊線のホームはやや東側に位置しており、近年再開発が進む「創成川イーストエリア」へのアクセスが非常に良いのが特徴です。
駅周辺には、市民の憩いの場である大通公園が広がり、四季折々のイベントを身近に感じることができます。日常の買い物は、老舗百貨店の丸井今井札幌本店や、美容と健康をテーマにした商業施設ル・トロワ、さらには地下街のオーロラタウンを活用することで、雨や雪に濡れることなく完結します。都心でありながら、少し歩けば創成川公園のせせらぎに触れられるのも、このエリアならではの贅沢な住環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、時間を有効に使いたいDINKSや、アクティブな生活を望むシニア世代の方々です。
共働きの世帯にとって、市内各所へダイレクトにアクセスできる利便性は、日々のゆとりを生む大きなメリットとなります。また、リタイア後の暮らしにおいても、徒歩圏内に高度な医療機関や文化施設が揃っているため、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。休日は近隣の札幌三越で上質な食材を買い出し、洗練された都心の暮らしを存分に満喫できるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

大通エリアの資産価値は、今後も極めて安定的に推移すると予想されます。札幌市が進める都心再開発プロジェクトにより、周辺では古いビルが次々と高機能なオフィスや商業複合ビルへと建て替えられており、街の魅力はさらに高まっています。
希少な立地条件ゆえに、将来的に売却や賃貸を検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい割安感の出にくいブランドエリアとしての地位は揺るぎません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大通駅周辺でのマンション購入は、「利便性とステータスを同時に手に入れたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つとなるはずです。
決して安価なエリアではありませんが、そこでの暮らしがもたらす「時間のゆとり」と「圧倒的な利便性」は、何物にも代えがたい価値があります。札幌のエネルギーを肌で感じながら、自分らしい都市生活を構築したい方に、自信を持っておすすめいたします。