【2026年1月最新】 学園前駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東豊線「学園前駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新データに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けアッパーミドル」

学園前駅エリアは、東豊線全体で見るとアッパーミドル（中上位）の価格帯に位置しています。札幌駅や大通といった中心部へ直通で数分という利便性を持ちながら、価格帯は3,000万円台前後と、中心部よりは手が届きやすい「現実的な選択肢」となっています。
収益力を示すPER（収益力）は20倍台で推移しており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きエリアといえます。資産価値が急落しにくい安定感があり、将来売却することになっても一定の需要が見込める、非常にバランスの良い市場です。

2. 住環境の深堀り：文教地区としての落ち着き

駅名の通り、駅直結で北海学園大学があり、周辺は学生の活気と閑静な住宅街が共存しています。大きな坂道が少なく、平坦な道が多いため、冬場の歩行も比較的スムーズです。
利便性については、駅出口すぐにまいばすけっと 札幌学園前駅店があり、日々のちょっとした買い物に困りません。また、少し足を伸ばせば大型スーパーのザ・ビッグ 豊平店やラッキー 豊平店も利用可能です。自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ豊平公園が徒歩圏内にあります。ここでは四季折々の花々を楽しめるほか、併設されたきたえーる（北海道立総合体育センター）でスポーツやイベントを楽しむこともでき、暮らしの質を高めてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 札幌市内でも有数の文教地区であり、教育環境を重視する世帯には最適です。豊平公園での外遊びも充実し、落ち着いた環境で子育てができます。
- DINKS: 大通駅までわずか約5分という通勤利便性が最大の魅力です。平日は仕事に集中し、休日は豊平川の河川敷をジョギングしたり、中心部へショッピングに出かけたりと、アクティブな生活が送れます。

4. 資産性の展望：盤石な安定感

このエリアは既に街として成熟しており、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、大学キャンパスという「大きな核」があるため、賃貸需要・売買需要ともに底堅いのが特徴です。中心部近接の資産価値を維持しつつ、住環境の良さも妥協したくないという層から常に支持されているため、将来にわたって資産性の安定感は非常に高いと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

学園前駅エリアは、「都心の利便性」と「落ち着いた住環境」のどちらも諦めたくない、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの街です。派手さはありませんが、日々の生活のしやすさと、将来の安心感が両立しています。
「派手な新築よりも、立地の良い良質な中古を賢く選びたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは最高のステージになるはずです。自信を持っておすすめできるエリアです。