【2026年1月最新】 月寒中央駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道での新しい住まい探し、ワクワクしますね。不動産アドバイザーとして、地下鉄東豊線「月寒中央駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「納得感」があるエリア

月寒中央駅周辺の中古マンション相場は、東豊線内ではリーズナブルな価格帯に位置しています。札幌駅や大通駅周辺の利便性が高いエリアが非常に高額な価格帯となっているのに対し、この駅周辺はアッパーミドルから中間層の方々にとって、非常に手に届きやすい、現実的な選択肢と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERの数値を見ても、路線内では比較的低い水準に留まっています。これは、価格が賃料水準に対して過度に膨らんでいないことを意味しており、投資目的というよりも「自分たちが住むための家」を探している方にとって、非常に割安感のある、健全な市場が形成されているエリアです。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

駅周辺は、かつての軍都としての歴史を感じさせる落ち着いた雰囲気と、国道36号線沿いの活気が見事に調和しています。
お買い物には、駅直結で大変便利なマックスバリュ月寒中央店や、地域に根差したフードセンター月寒中央店があり、日常の食卓を支えてくれます。

さらに、このエリアの最大の魅力は、広大な敷地を誇る月寒公園です。四季折々の自然や大型遊具、ボート池などがあり、休日を家族で過ごすには最高の環境です。また、ウィンタースポーツやイベントで親しまれる札幌市月寒体育館も至近にあり、アクティブな暮らしを叶えてくれます。国道から一本入れば閑静な住宅街が広がり、坂道は多少ありますが、その分見晴らしの良い物件も見つけやすいのが特徴です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 月寒公園という巨大な遊び場が庭代わりになる環境は、お子様の健やかな成長に最適です。文教地区としても評価が高く、教育環境を重視する親御さんにも選ばれています。
- DINKS: 地下鉄一本で中心部へダイレクトにアクセスできるため、共働き世帯にもおすすめです。休日は、周辺のおしゃれなカフェやベーカリー巡りを楽しむゆとりある生活が送れます。

4. 資産性の展望：堅実な「守り」の資産価値

月寒中央は、すでに街として完成された成熟した住宅街です。派手な再開発計画による急激な価格高騰は考えにくいですが、その分、景気の波に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。特に駅近の物件は、地下鉄路線の利便性と住環境の良さが担保されているため、将来的な売却や賃貸への転用も検討しやすい「手堅い選択」となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

月寒中央駅エリアは、「都心の利便性は捨てたくないけれど、落ち着いた環境で、予算にもゆとりを持ちたい」というバランス感覚を大切にする方にとって、まさに「正解」といえる場所です。

背伸びをしすぎず、日々の暮らしの質（QOL）を高めることができるこの街で、新しい生活を始めてみませんか？あなたの暮らしに寄り添う、素敵な住まいが見つかることを心より応援しております。