【2026年1月最新】 東区役所前駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東豊線「東区役所前駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

このエリアは、札幌中心部へのアクセスの良さと、生活に密着した利便性が共存する、非常にバランスの取れた街です。データに基づいた客観的な視点と、地元の生活感を交えて解説いたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格の「絶妙なバランス」

東区役所前駅は、東豊線内においてアッパーミドルな価格帯に位置しています。札幌駅や大通駅といった中心部の高騰したエリアに比べると手が届きやすく、それでいて郊外の住宅街よりも高い資産性を維持している、いわば「賢い選択肢」となるゾーンです。

収益力を示す指標（PER）は30倍台前半となっており、路線内では標準的な水準です。これは、投資目的というよりも「自分たちが快適に住み続けること」を重視する実需層から根強い支持を得ていることを示しています。割安すぎるわけではありませんが、その分、周辺環境の成熟度に対する信頼の証とも言えます。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさを支える施設群

駅周辺は起伏の少ない平坦な地形で、冬場の歩行やベビーカーでの移動もスムーズです。駅名の通り東区役所が至近にあり、行政手続きが容易な点は、共働き世帯やシニア層にとって大きなメリットです。

お買い物やレジャーも非常に充実しています。
* マックスバリュ光星店：駅近くで日常の食材が揃う頼もしい味方です。
* アリオ札幌：少し足を伸ばせば、多彩な専門店や飲食店が集まる大型商業施設があり、休日もエリア内で完結します。
* 美香保公園：スポーツ施設も充実した広大な公園が近く、四季を感じながらリフレッシュできる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー・DINKS：地下鉄一本で「さっぽろ駅」まで数分というスピード感は、忙しい現役世代にとって最大の武器。共働きで、仕事もプライベートも充実させたい方に最適です。
* シニア層：東区体育館などの公共施設が充実しており、健康を維持しながら落ち着いて暮らせる環境が整っています。

4. 資産性の展望：行政拠点の安定感

このエリアの最大の強みは、区の中核である行政機関が集積していることです。公共交通の要所でもあり、劇的な値崩れが起きにくい資産価値の安定性が魅力です。周辺には新しいマンションも建ち始めており、街の鮮度が保たれている点も将来的な安心材料と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東区役所前駅は、「中心部の利便性は捨てたくないけれど、落ち着いた住環境と将来の安心感も手に入れたい」という、欲張りで現実的な価値観を持つ方にぴったりの駅です。

派手さはありませんが、住むほどに「ここにして良かった」と実感できる、地に足の着いた暮らしが待っています。ぜひ、この街の暮らしやすさを現地で体感してみてください。