【2026年1月最新】 栄町駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、地下鉄東豊線の終着駅である「栄町駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「実需の街」

東豊線の北端に位置する栄町駅は、路線内ではリーズナブルな中間層向け価格帯に位置しています。札幌駅周辺の都心部が高騰する中、中古マンション相場は3,000万円前後と、ファミリー層の手が届きやすい「アッパーミドル〜中間層」のボリュームゾーンを形成しています。
収益力を示すPERは30倍台前半となっており、投資目的というよりは、ご自身やご家族で長く住むための実需向きエリアといえます。都心へのアクセスを確保しつつ、居住コストを抑えたい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り：フラットな地形で生活が完結する快適さ

栄町駅周辺は、札幌市内でも珍しく坂道がほとんどない平坦な地形が特徴です。冬場の歩行や自転車移動もスムーズで、高齢者や小さなお子様がいる世帯にも優しい街並みです。
利便性については、駅直結のイオン札幌栄町店が暮らしの中核を担っています。仕事帰りの買い出しに困ることはありません。さらに、新鮮な地産食材が揃うホクレンショップ FoodFarm 栄町店や、安さが魅力のアウトレット卸売スーパーなど、選択肢が豊富な点も魅力です。
また、駅から少し足を延ばせば、大規模イベントやスポーツを楽しめるつどーむがあり、週末の余暇も充実します。治安も安定しており、落ち着いた住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：最大のメリットは、東豊線の始発駅であることです。朝の通勤・通学ラッシュ時でも座って都心へ向かえるのは、この駅ならではの特権です。また、周辺には公園も多く、のびのびとした環境で子育てが可能です。
- シニア層：バリアフリーな平坦地であること、そして駅周辺に医療機関やスーパーが凝縮されているため、将来的に運転免許を返納した後も安心して自立した生活を送れます。
- 出張の多いビジネスマン：札幌丘珠空港が近く、道内各都市や静岡・名古屋方面への移動が多い方には、実は隠れた「穴場」的な利便性を備えています。

4. 資産性の展望：終着駅ゆえの「底堅い安定感」

栄町エリアはすでに街として成熟しており、急激な地価変動のリスクが少ない資産価値の安定性が魅力です。都心再開発のような爆発的な値上がりは期待しにくいものの、地下鉄の始発駅という代替不可能な強みがあるため、将来的な売却や賃貸転用においても一定の需要が常に見込めます。派手さはありませんが、堅実な資産形成ができるエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

栄町駅は、「日々のゆとり」と「将来の安心」を両立させたい方に最適な駅です。都心の喧騒から程よく離れ、割安感のある価格で広めの住まいを確保できるこのエリアは、QOL（生活の質）を重視する方にとって非常に幸福度の高い選択になるはずです。
「座って通勤できる贅沢」と「フラットな街の歩きやすさ」を、ぜひ一度現地で体感してみてください。