【2026年1月最新】 環状通東駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場を見守り続けてきたアドバイザーとして、地下鉄東豊線「環状通東駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

環状通東駅周辺の中古マンション相場は、東豊線全体で見るとリーズナブルな価格帯に分類されます。都心部の「さっぽろ駅」や「大通駅」が突出した高値圏にある一方で、このエリアは3,000万円前後で手が届く、非常にバランスの取れた水準です。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は20倍台後半となっており、投資目的というよりは、実際に自分たちが住むための実需向けとしての魅力が光ります。価格が抑えられている分、住宅ローン負担を抑えつつ、ゆとりある生活を送りたい方にとっての「賢い選択」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：暮らしやすさが詰まったフラットな街

駅周辺は、その名の通り「環状通」が走り、東区の交通の要所となっています。
最大の特徴は、駅直結のバスターミナルがあることです。地下鉄だけでなく、東区内の各方面へバス網が広がっており、車を持たない方でも移動に困りません。地形は非常にフラット（平坦）で、冬道の歩行や自転車移動もスムーズです。

生活利便性も高く、日常の買い物には駅近くのマックスバリュ元町店が重宝します。また、少し足を伸ばせば、広い芝生が心地よい北15条東公園があり、都会の中にありながら季節を感じられる環境です。さらに、東区役所も徒歩圏内（あるいは地下鉄1駅）にあり、行政手続きの際にも非常に便利。治安も落ち着いており、古くからの居住者と新しいファミリー層が共生する、穏やかな雰囲気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 坂道が少ないため、ベビーカーでの移動が楽なのが大きなメリット。資産価値の維持が期待できる駅近物件を選べば、将来の住み替えもスムーズです。休日はバスを利用して「モエレ沼公園」など、東区ならではの広大な公園へ遊びに行くのも楽しいでしょう。
* 共働きカップル（DINKS）: さっぽろ駅まで乗車10分弱というアクセスの良さは、忙しい共働き世帯に最適。割安な物件価格を活かして、リノベーションで自分好みの空間を作る楽しみも広がります。

4. 資産性の展望：安定した価値を保つ成熟した街

環状通東駅周辺は、すでに街としての成熟度が高く、大きな価格の下落が考えにくい安定したエリアです。派手な再開発計画こそ少ないものの、地下鉄駅直結のバスターミナルという強力なインフラがあるため、需要が途絶えることはありません。札幌市全体でマンション価格が高騰する中、都心への近さと価格の安さを両立したこのエリアは、今後も「手堅い選択肢」として評価され続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

環状通東駅は、「利便性は譲れないけれど、住居費は賢く抑えて日々の生活を豊かにしたい」という現実的でスマートな価値観をお持ちの方にぴったりの駅です。背伸びをせず、等身大の幸せを育めるこの街で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。派手さはありませんが、住むほどにその実用的な良さを実感できるはずです。