【2026年1月最新】 福住駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

札幌市営地下鉄東豊線の終着駅であり、落ち着いた住宅街として知られる「福住駅」周辺でのマンション購入をご検討中とのこと、素晴らしい選択肢だと思います。北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、最新の相場リストを基に、福住駅の魅力を徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：東豊線屈指の「家計に優しい実需エリア」

福住駅のマンション相場は、東豊線内では最もリーズナブルな価格帯に位置しています。都心部の「さっぽろ駅」や「大通駅」が4,000万円を超える水準であるのに対し、福住周辺は2,000万円台前半から半ばと、非常に手が届きやすい相場となっています。

収益力を示すPER（収益力）の観点では、20倍台前半から半ばという数値が出ています。これは都心部の30〜40倍といった過熱気味な数字と比較すると、物件価格が家賃相場に対して割高すぎないことを示しています。投資目的というよりは、「実際に住んで、生活の質を高める」という実需層にとって、コストパフォーマンスが非常に高い、いわば穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：終着駅ならではの利便性と安心感

福住駅周辺の最大の魅力は、生活に必要な機能が駅周辺にコンパクトに凝縮されている点です。
まず、買い物環境が非常に充実しています。駅直結のイトーヨーカドー福住店は、仕事帰りの買い物に欠かせない存在です。また、駅を少し離れると広大な緑が広がる月寒公園や、札幌の観光名所でもあるさっぽろ羊ヶ丘展望台が近く、都市の利便性と豊かな自然を同時に享受できます。

治安面でも、閑静な住宅街として定評があり、夜道も駅周辺は明るく安心感があります。さらに、駅前には大規模なバスターミナルがあり、新千歳空港への直行バスも運行されているため、旅行や出張が多い方にとっても非常に便利な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 周辺には公園が多く、教育環境も整っています。東豊線は他路線に比べ混雑が控えめな傾向にありますが、福住は「始発駅」のため、通勤時に座って都心へ向かえるのは、子育てに忙しい親御さんにとって大きなメリットです。
* シニア層: 坂道が少なく、駅直結の商業施設で買い物が完結するため、冬の移動負担も抑えられます。札幌ドームも徒歩圏内ですので、スポーツ観戦やイベントを趣味にされる方には、これ以上ない刺激的な環境でしょう。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定した価値

福住エリアは、札幌ドーム周辺の活用方法など、今後の動向が注目される地域でもあります。すでに街としての完成度が高いため、急激な価格変動のリスクは低く、資産価値は底堅く安定して推移することが予想されます。大規模な再開発による爆発的な上昇は期待しにくい反面、生活インフラの維持が確実なエリアとして、将来売却や賃貸に出す際も一定の需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

福住駅周辺は、「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手に入れたい」という価値観を持つ方に最適な場所です。都心へのアクセスという利便性を捨てず、それでいて落ち着いた住環境と、将来の安心感（資産の安定性）を両立できる稀有なエリアと言えます。

「始発駅の快適さ」と「生活のしやすさ」をぜひ現地で体感してみてください。あなたの新しい生活が、この福住の地で豊かに始まることを心より応援しております。