【2026年1月最新】 豊平公園駅 （札幌市営地下鉄東豊線） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、札幌市営地下鉄東豊線「豊平公園駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「実需の穴場」

東豊線全体の相場リストを俯瞰すると、豊平公園駅周辺は路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部である「さっぽろ」や「大通」などの高価格帯グループと比較すると、同じ広さでもぐっと購入検討がしやすい、いわば「アフォーダブル（購入しやすい）なエリア」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは投資目的というよりも「実際に住むための実需」としての価値が高いことを示唆しています。賃料に対して物件価格が適正に抑えられているため、無理のないローン計画を立てながら、質の高い生活を手に入れたい方にぴったりのエリアです。

2. 住環境の深堀り：都市の利便性と豊かな緑の共生

豊平公園駅の最大の魅力は、その名の通り駅に直結する広大な「豊平公園」の存在です。

* 自然環境と公共施設:
駅を出てすぐに広がる豊平公園は、四季折々の花々や木々に癒やされる都会のオアシスです。さらに、敷地内には「北海きたえーる（北海道立総合体育センター）」が隣接しており、スポーツやコンサートなどのイベントを身近に楽しむことができます。
* 生活利便性:
日常の買い物には、食料品が安く揃う「ザ・ビッグ エクスプレス 豊平店」や、近隣の「まいばすけっと」が重宝します。
* 地形と治安:
このエリアは比較的平坦な地形が続いており、冬場の歩行やベビーカーでの移動もスムーズです。大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がり、夜道も明るいため、治安の良さを重視する方にも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に以下のような方々に最適です。

* 子育てファミリー:
公園が目の前という環境は、お子様をのびのびと遊ばせるのにこれ以上ありません。地下鉄一本で中心部へアクセスできるため、共働き世帯にとっても通勤利便性と環境の良さを両立できる理想的な場所です。
* 健康志向のDINKS:
休日は豊平公園でジョギングを楽しんだり、北海きたえーるのトレーニングルームを利用したりと、アクティブなライフスタイルが叶います。
* シニア層:
坂道が少なく、駅周辺に医療機関も点在しているため、将来を見据えた永住の地としても非常に優れています。

4. 資産性の展望：堅実で底堅い将来性

豊平公園エリアは、爆発的な再開発による急騰こそ期待しにくいものの、街の成熟度が非常に高く、急激な価値下落のリスクが低いのが特徴です。
「公園隣接」という条件は、不動産市場において常に一定の需要がある希少な条件です。良好な住環境が維持される限り、中古市場においても「指名買い」が入るような、資産価値の安定性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

豊平公園駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの心地よさ」を大切にする方にとって、非常に満足度の高い選択となります。
都心に近い利便性を手放さず、かつ予算を抑えながら緑豊かな環境を手に入れたい。そんな「賢い選択」をしたい方に自信を持っておすすめできるエリアです。割安感のある今のうちに、この落ち着いた住環境での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。