【2026年1月最新】 すすきの駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電沿線でも屈指の注目エリアである「すすきの駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

札幌市電沿線の全停留場と比較すると、すすきの駅周辺の相場は4,000万円台前半となっており、路線内ではトップクラスの高価格帯に位置しています。まさに札幌を代表するプレミアムなエリアと言えるでしょう。
また、収益性を示すPERは30倍台後半となっており、周辺駅と比較しても高い水準にあります。これは、単なる利回りを期待する投資物件としてだけでなく、この街に住むこと自体の「ステータス」や「生活の利便性」に対して、非常に強い需要があることを示しています。資産を「持つ喜び」と「実需の強さ」が共存しているのがこのエリアの特徴です。

2. 住環境の深堀り

「日本三大歓楽街」としての顔を持つすすきの駅周辺ですが、近年は「暮らす街」としての魅力が劇的に向上しています。
まず、生活の利便性を支える商業施設が非常に充実しています。2023年に誕生した複合商業施設COCONO SUSUKINO（ココノ ススキノ）内には、スーパーマーケットのダイイチやシネマコンプレックスが入り、日用品のお買い物からレジャーまで一箇所で完結します。また、歴史ある狸小路商店街もすぐそばにあり、雨や雪を気にせずショッピングを楽しむことができます。
治安を心配される方もいらっしゃいますが、駅の南側や西側へ少し歩くと、落ち着いた雰囲気のマンション街が広がります。少し足を伸ばせば、都会のオアシスである中島公園があり、四季折々の自然を身近に感じられるのも大きな魅力です。坂道がほとんどない平坦な地形のため、自転車や徒歩での移動も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、職住近接を叶えたいDINKSや、アクティブに都市生活を楽しみたいシニア層の方々です。地下鉄南北線「すすきの駅」を利用すれば、大通や札幌駅へも数分でアクセスでき、雪の日の通勤もストレスフリーです。
休日は、話題の飲食店でのディナーや、SAPPORO STREAM HOTELのカフェで贅沢な時間を過ごすなど、自分へのご褒美が日常の中に溢れています。共働きで忙しく、「移動時間を削って豊かな時間を増やしたい」という方には、これ以上ない環境と言えるでしょう。

4. 資産性の展望

すすきのエリアは、札幌市の再開発重点エリアとしての側面を持っており、今後も周辺のビル建て替えやインフラ整備が期待されています。街全体の鮮度が高まり続けているため、将来的な資産価値は極めて安定していると推測されます。供給される土地が限られている場所だからこそ、中古マンションとしての希少性は今後も維持され、割安で手に入れることが難しい「一等地の価値」が守られ続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

すすきの駅周辺でのマンション購入は、「札幌のエネルギーを最大限に享受する」という選択です。賑やかさの裏にある抜群の利便性と、再開発による将来への期待感。これらを価値と感じ、仕事もプライベートも妥協したくないというアクティブな価値観を持つ方にとって、ここは最高のステージになるはずです。
市場相場はトップクラスではありますが、それに見合うだけの暮らしの質と安心感が、この場所には確かに存在しています。