【2026年1月最新】 ロープウェイ入口駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産市場を長年見守ってきたアドバイザーとして、札幌市電沿線での住まい探しをお手伝いさせていただきます。

今回は、藻岩山の麓に位置し、自然と都市の利便性が調和する「ロープウェイ入口駅」周辺の中古マンション市場を詳しく分析しました。購入を検討されている皆様にとって、ここがどのような価値を持つ場所なのか、丁寧に解説いたします。

1. 市場での立ち位置

札幌市電沿線全体で見ると、この駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台後半となっており、中心部の華やかなエリアに比べると、ぐっと手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（割安感の指標）は20倍台後半です。これは、投資的な側面よりも「自分たちが長く心地よく住む」という実需向きの性質が強いことを示しています。賃料に対して物件価格が抑えられているため、無理のないローン計画を立てながら、ゆとりある暮らしを実現したい方に最適なエリアです。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、札幌市内でも屈指の自然環境を誇ります。その名の通り、観光名所である「もいわ山ロープウェイ」の山麓駅がすぐそばにあり、四季折々の山の表情を身近に感じることができます。

生活利便性も高く、日常の買い物には新鮮な食材が揃う「ラルズマート 伏見店」や、日用品に便利な「サッポロドラッグストアー 旭ヶ丘店」が重宝します。また、少し足を伸ばせば「旭山記念公園」もあり、札幌の街並みを一望できる絶景スポットが生活圏内にあるのは大きな魅力です。

注意点としては、山裾に向かって緩やかな坂道がある点ですが、その分、高層階からは素晴らしい眺望が期待できるマンションも多く、資産価値の維持にも寄与しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の皆様です。
* 子育てファミリー: 近隣には「幌南小学校」などの教育施設があり、自然に触れ合う機会も豊富です。週末には家族で藻岩山を散策するような、心豊かなライフスタイルが叶います。
* シニア層: 市電一本で中央図書館や中心部へアクセスできるため、車の運転を卒業した後の生活も安心です。

4. 資産性の展望

このエリアは、大規模な再開発が次々と起こる都心部とは異なり、成熟した住宅街としての安定感があります。劇的な価格上昇は考えにくいものの、藻岩山麓という「唯一無二のロケーション」は、将来にわたって根強い需要を支えます。割安な時期に購入し、自分好みにリノベーションをして住み繋ぐことで、住居費を抑えつつ高い生活満足度を得られるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「ロープウェイ入口駅」周辺は、都会の喧騒から一歩離れ、「札幌らしい自然」と「生活のしやすさ」をバランスよく手に入れたい方にとって、最高の選択肢となります。

派手さはありませんが、朝の清々しい空気や、夜の静寂、そして市電が走るのどかな風景は、住むほどに愛着が湧くはずです。コストパフォーマンスを重視しつつ、丁寧な暮らしを大切にしたい方に、自信を持っておすすめいたします。