【2026年1月最新】 山鼻19条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電沿線でも特に落ち着いた住環境を誇る「山鼻19条駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

山鼻19条駅周辺の中古マンション相場は、市電沿線全域の中で見るとアッパーミドル（中位から上位寄りの層）に位置しています。都心部の華やかさと、住宅街としての静穏さを兼ね備えたバランスの良い立ち位置と言えるでしょう。
PER（収益力）の観点からは、30倍台前半という水準にあります。これは、投資的な収益性を追求するよりも、実際にそこへ住まう方々の「住み心地」や「教育環境」といった実需による底堅い需要に支えられていることを示しています。資産を「回す」よりも「守り、育む」場所として、信頼感のあるエリアです。

2. 住環境の深堀り

この駅周辺は、札幌市内でも古くからの邸宅街としての歴史を持つ「山鼻エリア」の穏やかな空気が流れています。地形は全体的に平坦で、冬場の歩行やベビーカーでの移動も比較的スムーズです。
日々の暮らしを支える利便施設も充実しています。食卓を彩る食材探しには、品揃えに定評のあるラッキー山鼻店が欠かせません。また、日常の細かな用事に便利な札幌南二十二条郵便局も近くにあり、生活動線が非常にコンパクトにまとまっています。
さらに、地域の人々の憩いの場である山鼻公園は、豊かな緑が広がり、都心近くにありながら季節の移ろいを肌で感じることができる貴重なスポットです。治安も良好で、夜道も市電の明かりが安心感を与えてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世帯の皆様です。
* 子育てファミリー：周辺は文教地区としての側面があり、教育熱心な世帯が多く住んでいます。市電を利用して習い事へ通わせやすく、休日には家族で中島公園や札幌市中央図書館へ足を延ばすのも日常の楽しみになるでしょう。
* シニア世帯：大きな坂道がないため、将来的な足腰への負担を考えた住み替え先としても最適です。市電一本で「すすきの」や「大通」などの中心部へアクセスできるため、お出かけのハードルが低いのも魅力です。

4. 資産性の展望

山鼻19条駅周辺は、すでに街としての成熟度が高いため、急激な価格の乱高下は考えにくい安定した資産価値を維持しています。都心回帰の流れの中で、札幌駅周辺の価格が高騰している今、少し離れたこのエリアの「手の届きやすさと質の高さ」が再評価されています。劇的な再開発計画こそ少ないものの、それゆえに「変わらない良さ」が守られており、将来にわたって割安感を感じさせない堅実な推移が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山鼻19条駅は、「都市の利便性を享受しながらも、地に足のついた穏やかな生活を送りたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
派手な商業施設はありませんが、質の高いスーパー、安心できる公園、そして信頼できるコミュニティがここにあります。日々の何気ない時間を大切にしたいと願う方にとって、この駅周辺での暮らしは非常に満足度の高い選択となるはずです。