【2026年1月最新】 山鼻9条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道で物件探しをされている皆様、こんにちは。不動産アドバイザーとして、札幌市電沿線でも特に「暮らしの質」と「利便性」のバランスが良い山鼻9条駅エリアの分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：安定感のあるアッパーミドル層

札幌市電沿線全31地点のデータを見ると、山鼻9条駅は価格帯においてちょうど中間からやや上位に近いグループに位置しています。中古マンション相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍前後となっており、極端な割高感はありません。
このエリアは、投資目的というよりも「自分たちが快適に暮らすこと」を主眼に置いた実需層に非常に人気があります。価格が安定しているため、初めてマンションを購入される方にとっても、将来的なリスクを抑えやすい手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都会の利便性と豊かな緑が共生

駅周辺は、平坦な地形で坂道がなく、冬場の歩行も比較的スムーズなのが特徴です。
最大の魅力は、何と言っても札幌のオアシスである中島公園が徒歩圏内にあることです。広大な敷地での散歩やジョギングは、都市生活の疲れを癒やしてくれます。
生活利便性も高く、食料品の買い物には品揃えが豊富なマックスバリュ 山鼻店が頼りになります。また、北海道民の生活を支えるセイコーマートも駅周辺に点在しており、夜間のちょっとした買い物にも困りません。中央区の賑わいを感じつつも、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街が広がる、非常に住み心地の良いエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・単身者: すすきのエリアが徒歩圏内のため、仕事で帰りが遅くなっても安心です。休日は市電で西4丁目方面へ出てショッピングを楽しむなど、アクティブな都市生活を満喫できます。
* 子育てファミリー: 地下鉄南北線の「中島公園駅」も利用可能な「ダブルアクセス」が強みです。中島公園内には児童会館や天文台もあり、お子様との休日も充実します。
* シニア層: 平坦な道と、公共交通機関の充実、そして近隣の医療機関の多さは、長く住み続ける上で大きな安心材料となります。

4. 資産性の展望：崩れにくい「中島公園ブランド」

このエリアの資産価値は、今後も極めて安定して推移すると予想されます。すでに街として成熟しているため、急激な価格高騰は考えにくいですが、地下鉄駅への近さと「公園隣接」という付加価値は、札幌市内でも常に高い需要があります。いわゆる「都心のバックヤード」として、売却時や賃貸に出す際も買い手や借り手が見つかりやすい、資産防衛に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山鼻9条駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、静かで緑豊かな環境も大切にしたい」という、生活の質を重視する方にぴったりの場所です。
派手さはありませんが、住むほどにその良さを実感できる、地に足のついた幸福感を得られるエリアと言えるでしょう。後悔の少ない、非常に誠実な選択肢として自信を持っておすすめいたします。