【2026年1月最新】 東屯田通駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

はじめまして。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電沿線の中でも落ち着いた住環境で根強い人気を誇る「東屯田通駅」周辺のマンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

東屯田通駅周辺のマンション相場は、市電沿線全体の中では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部の「西8丁目」や「すすきの」周辺が4,000万円台前半の高価格帯であるのに対し、このエリアは3,000万円台前半から検討可能な、非常にバランスの取れた市場です。

収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍台前半となっており、これは路線内の平均的な水準です。投資対象としての収益性を追求するよりも、実際に住んで生活の質を高める「実需（居住用）向き」のエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

このエリアは、古くからの邸宅街である「山鼻地区」の一角にあり、平坦な地勢が特徴です。坂道がほとんどないため、冬場の移動も大きな負担になりません。

日々の買い物には、大型スーパーのスーパーアークス山鼻店が非常に便利です。新鮮な食材が豊富に揃い、地域住民の生活の柱となっています。また、少し足を伸ばせば札幌市中央図書館があり、静かに読書や勉強を楽しめる環境が整っているのも大きな魅力です。

お子様連れやリフレッシュしたい時には、広々とした山鼻公園が身近にあります。治安も非常に安定しており、夜道も比較的明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して暮らせる住環境の良さが際立っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 周辺には教育施設が充実しており、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯に最適です。休日は市電に揺られて大通方面へ遊びに行くといった、ゆったりとした時間を過ごせます。
* シニア世代: 地面との段差が少ない低床車両も走る市電は、足腰への負担が少なく、通院や買い物に重宝します。バリアフリーな街並みは、長く住み続ける上で大きなメリットとなります。
* DINKS: 都心の喧騒から少し離れ、プライベートを大切にしたいカップルにもおすすめです。通勤は市電で中心部へ直通できるほか、地下鉄南北線「幌平橋駅」も徒歩圏内（約10分〜15分）にあり、ダブルアクセスが可能な点も資産価値を支えるポイントです。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアはすでに街として成熟しており、急激な地価の高騰や大規模再開発の予定は少ないものの、その分資産価値が安定しているのが特徴です。山鼻エリアは「住みたい街」として常に一定の需要があるため、将来的な売却や賃貸に出す際も、大きく値を崩すリスクは低いと考えられます。手堅い選択をしたい方にとって、非常に信頼感のあるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東屯田通駅周辺は、華やかさよりも「日々の暮らしの質」を大切にする方に最適な場所です。中心部へのアクセスを確保しつつ、割安感のある価格帯でゆとりある住まいを手に入れたい方にとって、ここは賢い選択となるはずです。

「便利さは欲しいけれど、静かに、地に足をつけて暮らしたい」。そんな価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめいたします。