【2026年1月最新】 東本願寺前駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電沿線の中でも独特の落ち着きと利便性を兼ね備えた「東本願寺前駅」エリアについて、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

東本願寺前駅周辺の中古マンション相場は、路線の全駅の中で3,000万円台前半となっており、全体の中では中位からやや上位のグループに位置しています。収益力を示すPERは30倍台前半となっており、路線の平均的な水準にあります。
この数値から分析すると、過度な投機対象というよりは、利便性を享受しながら長く住み続ける実需（実際に住むこと）向きのエリアと言えるでしょう。都心に近いながらも、極端な高騰を抑えたバランスの良い価格帯が魅力です。

2. 住環境の深堀り

駅名にもなっている東本願寺札幌別院の重厚な佇まいが、街に独特の落ち着きと品格を与えています。最大の特徴は、都心部でありながらフラットな地形が広がっており、冬の歩行や自転車移動の負担が少ない点です。
生活利便性も非常に高く、日々のお買い物にはまいばすけっと 南7条西7丁目店や、品揃えの豊富なツルハドラッグ 中央ダイイチ店が重宝します。また、少し足を伸ばせば、札幌市民の憩いの場である中島公園も徒歩圏内。都会の真ん中にいながら、豊かな緑や季節の移ろいを感じられるのは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、仕事とプライベートを両立させたいDINKSや、アクティブなシニア層の方々です。
すすきのや大通エリアへも徒歩や市電でスムーズにアクセスできるため、通勤の利便性は抜群です。休日は近隣の隠れ家的なカフェを巡ったり、中島公園で散策を楽しんだりと、オンオフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。夜間も比較的街灯が多く、人通りがあるため、安心感を持って暮らせる点もポイントです。

4. 資産性の展望
東本願寺前エリアは、古くからの歴史と新しいマンションが混在する「成熟した街」です。劇的な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、札幌中心部への圧倒的な近さから、資産価値は非常に安定しています。
近隣のすすきの地区での大規模再開発の影響もあり、周辺の生活利便性はさらに向上しています。大きく値崩れしにくい手堅い選択肢として、将来にわたって安心感を持てるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東本願寺前駅周辺は、「都会の便利さは手放したくないけれど、喧騒からは一歩引いた場所で静かに暮らしたい」という、本質的な豊かさを求める方に最適な場所です。
路線の中心部に位置しながら、周辺駅と比較しても納得感のある価格帯で物件を探せるため、賢い選択肢といえるでしょう。利便性と落ち着きの双をバランスよく手に入れたい方は、ぜひこのエリアでの検討を深めてみてはいかがでしょうか。