【2026年1月最新】 狸小路駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

札幌の街を熟知するアドバイザーとして、市電沿線でも屈指の注目エリアである「狸小路駅」周辺の不動産事情を解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置

狸小路駅周辺は、札幌市電沿線の中でもトップクラスの人気を誇るアッパーゾーンに位置しています。中古マンションの相場は4,000万円台前半となっており、全31駅の中でも非常に高い水準を維持しています。
収益力を示す数値は30倍台後半と高めですが、これは賃料に対する物件価格の期待値が高い、つまり「利便性や希少性という付加価値」に重きを置く方が多いことを示しています。投資効率を最優先するよりも、資産価値の維持と都市生活の満足度を重視する、実需層に向けたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、歴史ある活気と最先端の再開発が融合した唯一無二の雰囲気です。
まず、駅名にもなっている狸小路商店街は、全天候型のアーケードとして市民に愛されています。雪の多い札幌において、傘を差さずに食料品から日用品まで揃う環境は、何物にも代えがたいメリットです。
さらに、近年オープンした複合施設moyuk SAPPORO（モユク サッポロ）は、都市型水族館「AOAO SAPPORO」を併設しており、日常に潤いを与える新しいランドマークとなりました。また、徒歩圏内には札幌の憩いの場である大通公園があり、都会の真ん中にいながら季節の移ろいを感じることができます。坂道がほとんどない平坦な地形も、日々の移動を軽やかにしてくれます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブシニアの方々です。
DINKSの方にとっては、地下街を通れば大通や札幌駅へも天候に左右されずアクセスでき、仕事帰りに狸小路商店街でこだわりのグルメを楽しむといった、充実した職住近接スタイルが叶います。
一方、車の運転を卒業して利便性を重視したいシニア層にとっても、医療機関や金融機関が密集し、地下街のポールタウンを歩くだけで主要な施設へアクセスできるこの場所は、将来にわたって安心できる居住地となります。

4. 資産性の展望

札幌中心部の地価は堅調に推移しており、狸小路周辺は再開発の恩恵をダイレクトに受けるエリアです。新築マンションの供給が限られているため、条件の良い中古物件は非常に希少性が高まっています。街全体が成熟している一方で、常に新しさが供給される循環があるため、将来的な資産価値は極めて安定していると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

狸小路駅周辺での住まい選びは、「利便性と街の活気を、自分のエネルギーに変えられる方」にとって、これ以上ない幸せな選択になるでしょう。
決してお手頃な価格帯ではありませんが、手に入るのは単なる不動産ではなく、札幌の文化と歴史の真っ只中に住まうという「豊かな時間」です。資産価値の高さが裏打ちされたこの街で、新しい生活を始めてみませんか。