【2026年1月最新】 石山通駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電「石山通駅」周辺の中古マンション検討に役立つ最新の分析レポートをお届けします。

札幌中心部へのアクセスの良さと、落ち着いた住環境を両立したいとお考えの方にとって、このエリアは非常に魅力的な選択肢となります。

1. 市場での立ち位置：賢い選択ができる「穴場ゾーン」

石山通駅周辺の相場は、市電沿線全体で見ると2,000万円台後半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、全駅の中でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。

路線の北側（西8丁目やすすきの周辺）が4,000万円を超えるアッパー層向け市場であるのに対し、ここは手が届きやすい価格設定が魅力です。PERの数値からも、過度な投資熱に振り回されない「実需（実際に住むこと）に向いた安定したエリア」と言えます。「中央区に住みたいけれど、予算も大切にしたい」という方にとって、まさに穴場と呼べるポジションです。

2. 住環境の深堀り：利便性と静寂が共存する街

駅名にもなっている「石山通」は札幌を南北に貫く主要幹線道路であり、周辺は視認性が良く開放的な雰囲気です。一本中に入ると、古くからの邸宅と新しいマンションが混在する、落ち着いた住宅街が広がります。

日々の買い物には、新鮮な食材が揃うラッキー 山鼻店が非常に便利です。また、少し足を伸ばせばアクロスプラザ南22条などの商業施設も利用圏内。さらに、知的好奇心を満たしてくれる札幌市中央図書館も徒歩圏にあり、休日にゆっくりと読書を楽しむ贅沢な時間が手に入ります。お子様がいらっしゃるご家庭なら、広々とした山鼻公園で四季を感じながら遊ばせることもでき、生活の質を支える施設が徒歩圏内に凝縮されています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世帯の皆様です。
* 子育てファミリー: 文教地区として名高い「山鼻エリア」の一角であり、教育環境を重視する親御さんから根強い人気があります。
* シニア世帯: 坂道が少ない平坦な地形のため、足腰への負担が少なく、市電一本ですすきのや大通へ出られるため、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。

4. 資産性の展望：確かな「山鼻ブランド」の安定感

石山通駅周辺はすでに街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の安定性には定評があります。「山鼻」という地名自体が札幌市内ではブランド力を持っており、中古市場でも常に一定の需要が見込めるため、将来的な売却や賃貸を考えても、大崩れしにくいエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石山通駅周辺は、「華やかな都心近接の暮らし」と「地に足のついた穏やかな日常」の最高のバランスを、割安な価格で手に入れられる場所です。
「流行を追うよりも、家族との時間や自分らしいペースを大切にしたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、この地でのマンション購入は、将来にわたって満足度の高い幸せな選択になると確信しております。

気になる物件がございましたら、いつでもお気軽にご相談くださいね。