【2026年1月最新】 行啓通駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、札幌市電「行啓通（ぎょうけいどおり）駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細なレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル層

行啓通駅周辺の価格帯は、市電沿線全域の中で見るとアッパーミドル（上位中堅）グループに位置しています。都心部の中心エリアに次ぐ価格水準を維持しており、利便性と居住性のバランスが非常に取れたエリアと言えます。
収益力を示す指標であるPERは30倍台前半となっており、これは「投資目的」よりも、実際に自分たちが住むための実需向け物件としての価値が非常に高いことを示しています。高すぎず、かといって安すぎないこの水準は、将来的な資産性の維持と、日々の暮らしの満足度を両立させたい方にとって、極めて安定感のある選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便の共存

このエリアの最大の魅力は、歴史ある「山鼻地区」ならではの落ち着いた街並みです。坂道がほとんどない平坦な地勢のため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズで、冬場の歩行も他の地域に比べ負担が少ないのが特徴です。
日常の買い物には、駅のすぐ近くにあるアークスグループの東光ストア 南14条店や、マックスバリュ（札幌フードセンター）円山店へもアクセスしやすく、自炊派の方も困ることはありません。また、札幌市民の憩いの場である中島公園が徒歩圏内にあり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめる環境は、都市部では得がたい贅沢です。さらに、由緒ある伊夜日子（いやひこ）神社などのパワースポットも点在し、治安の良さと静謐な空気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

行啓通エリアは、特に子育てファミリー層やシニア層に強く支持されています。
* 子育てファミリー：周辺は文教地区としても知られ、教育環境が整っています。休日は中島公園内の児童会館や天文台へ。市電一本で中央図書館へも行けるため、お子様の知的好奇心を育む環境が揃っています。
* シニア・DINKS：市電を利用すれば「すすきの」や「大通」へ直通。車を持たなくても、観劇やショッピングを軽快に楽しめるアクティブな都市生活が叶います。医療機関も充実しており、万が一の際も安心です。

4. 資産性の展望：揺るぎない「山鼻ブランド」

行啓通を含む山鼻エリアは、札幌市内でも古くからの高級住宅街としてのブランド力があります。大規模な再開発こそ少ないものの、街としての成熟度が高く、中古マンションの需要が常に一定数存在します。そのため、急激な価格下落のリスクが低く、将来にわたって資産価値が守られやすいのが強みです。利便性を享受しつつ、静かな環境で資産を保有したいという層にとって、これほど手堅いエリアは他にありません。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

行啓通駅周辺は、「都会の便利さは手放したくないけれど、喧騒からは少し離れて落ち着いて暮らしたい」という、本質的な豊かさを求める方にぴったりの場所です。
相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの確かな住環境と、将来への安心感があります。派手さはありませんが、住めば住むほどその心地よさに気づかされる、そんな「地に足のついた幸福」を実感できるエリアです。

納得感のある住まい探しをお手伝いできることを、心より願っております。