【2026年1月最新】 西線11条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電「西線11条駅」周辺の中古マンション市場について、プロの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

西線11条駅周辺のマンション相場は、市電沿線全体で見ると3,000万円台前半となっており、全駅の中ではリーズナブルな中間層に位置しています。中心部の「西8丁目」や「すすきの」周辺のアッパーミドル層向け物件と比較すると、ぐっと現実的で手が届きやすい価格帯であるのが大きな魅力です。

また、収益力を示すPER（収益価格比率）は30倍前後となっており、沿線内では標準的な水準です。これは、投資用としての側面よりも「自分たちが長く住むための場所」としての実需（実際の居住）に向いていることを示しています。高騰しすぎない安定した価格帯は、初めてマンションを購入される方にとっても安心感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

このエリアは、古くからの邸宅街である「山鼻地区」の落ち着きを色濃く残しています。駅周辺は平坦な地形で、冬場でも歩きやすく、治安の良さにも定評があります。

日々の買い物には、地元の方に愛されるスーパー「LUCKY（ラッキー）山鼻店」が非常に便利です。また、ドラッグストアの「サツドラ（札幌ドラッグストアー）西線店」も近く、生活必需品が近隣で完結する利便性の高さが光ります。小さなお子様がいらっしゃるご家庭には、緑豊かな「西線公園」が憩いの場となるでしょう。路面電車がゆっくりと走る風景は、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな情緒を醸し出しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
* ファミリー層：伝統ある文教地区としての側面もあり、教育環境を重視する親御様から選ばれています。休日は市電に揺られて、中央図書館や中島公園へのお出かけもスムーズです。
* シニア層：バリアフリーな平坦な道が多く、公共交通機関（市電）が目の前にあるため、将来的に車の運転を卒業した後も自立した生活を送りやすい環境です。

4. 資産性の展望

西線11条エリアは、すでに住宅街として完成された成熟した街です。派手な再開発計画こそ少ないものの、その分、住環境が急激に悪化するリスクが極めて低いという強みがあります。札幌市中心部へのアクセスが良好でありながら、静かな住環境を維持しているため、資産価値は大きく崩れることなく、将来的にも安定して推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西線11条駅周辺は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方にぴったりの穴場的なエリアです。中心部への近さと、落ち着いた住環境のバランスが非常に良く、コストパフォーマンスに優れた住まい探しが可能です。

「家族との時間を穏やかに過ごしたい」「将来にわたって安心できる場所に根を張りたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。ぜひ、実際に路面電車に揺られて、この街の優しい空気感を感じてみてください。