【2026年1月最新】 西線6条駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

札幌の街並みをゆったりと走る市電沿線。その中でも、落ち着いた住環境と利便性のバランスが光る「西線6条駅」周辺の不動産市場について、専門的な視点から分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすくバランスの取れた「堅実ゾーン」

「西線6条駅」周辺の中古マンション相場は、市電沿線全体で見ると中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部の「西8丁目」や「すすきの」周辺などの高価格帯エリアと比較すると、3,000万円台前半という水準は非常に現実的で、多くの方にとって検討しやすい「アッパーミドルから中間層」向けの穴場といえます。

収益性を示すPERについても30倍前後と、路線の平均的な数値に収まっています。極端な割高感や投機的な動きが少なく、資産価値の変動が穏やかなため、投資目的よりも実需（実際に住むこと）を重視する方に適した、非常に堅実なエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：都心に近い、歴史ある住宅街の安心感

このエリアの最大の特徴は、都心への近さと閑静な住宅街としての落ち着きが共存している点です。駅周辺は平坦な地形で坂道がなく、冬場の歩行や自転車での移動もスムーズです。

生活利便性も非常に高く、地域密着型のスーパー「ダイコクヤ」や、日用品が揃うドラッグストアの「サツドラ」、さらには「北海道銀行 西線支店」といった金融機関も徒歩圏内に集まっています。派手な大型商業施設はありませんが、日々の暮らしに欠かせない施設がコンパクトにまとまっており、「住みやすさ」の実感値が高いのが魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この駅周辺を特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方々です。
平日は市電一本で「大通」や「すすきの」へダイレクトにアクセスできるため、通勤ストレスが抑えられます。休日は少し足を延ばして、豊かな自然が広がる「円山公園」や「北海道神宮」へ散歩やサイクリングに出かけるといった、札幌らしい心豊かなライフスタイルが叶います。治安も良好で、夜道も比較的明るいため、小さなお子様がいるご家庭でも安心してお過ごしいただけます。

4. 資産性の展望：熟成された街ゆえの「安定感」

「西線6条」周辺は、すでに住宅街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、それは裏を返せば、景気の波に左右されにくい資産価値の安定性を意味します。
中央区というブランド力、そして市電とバスを使い分けられる交通利便性の高さは、将来的な売却や賃貸を検討する際にも強い武器となります。「大崩れしない、長く愛される立地」としての信頼感は、このエリアの大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「西線6条駅」は、派手さよりも日々の質実剛健な暮らしを大切にしたい方に、心からおすすめできる駅です。
中心部の利便性を享受しながらも、家計に無理のない割安感のある価格で、ゆとりある住まいを手に入れることができます。「自分たちの等身大の暮らしを、より豊かに、より便利に」という価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。