【2026年1月最新】 西線9条旭山公園通駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電「西線9条旭山公園通駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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西線9条旭山公園通駅：資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

#### 1. 市場での立ち位置：手が届きやすく安定した「穴場ゾーン」
札幌市電沿線の中でも、西線9条旭山公園通駅周辺は、非常にリーズナブルな価格帯で落ち着いた暮らしを手に入れられる穴場ゾーンに位置しています。
相場は2,000万円台後半と、沿線内のトップクラスと比較するとかなり抑えられており、PER（収益力）も20倍台後半と、過熱気味な中心部に比べて落ち着いています。これは、投資目的の買いが入りすぎておらず、実際に住むことを目的とした「実需」が中心の市場であることを示しています。そのため、資産価値の急落リスクが低く、背伸びをしすぎずに賢く住宅を購入したい方にぴったりのエリアです。

#### 2. 住環境の深堀り：落ち着きと利便性が共存する街
このエリアの最大の魅力は、中央区という都会の利便性を享受しながら、驚くほど静かな住環境が保たれている点です。駅周辺は平坦な道が多く、冬場の歩行も比較的スムーズです。
日々の買い物には、駅のすぐそばにある老舗スーパー東光ストア 西線9条店が欠かせません。品揃えが豊富で、地域住民の胃袋を支えています。また、ドラッグストアのサツドラ 西線9条店や、100円ショップのダイソーも徒歩圏内にあり、日常の生活は駅周辺だけで完結できるほど利便性が高いのが特徴です。
また、駅名の由来にもなっている旭山記念公園までは、バスや車で少し移動すれば到着します。札幌の街並みを一望できるこの場所は、市民の憩いの場として非常に人気があり、四季の移ろいを感じながらのびのびと過ごせる環境が整っています。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーとシニア世代の皆様です。
子育てファミリーにとっては、周辺に公園が多く、落ち着いた教育環境が整っている点が魅力です。市電一本で中央図書館へもアクセスしやすく、休日はお子様と一緒に読書や公園巡りを楽しむライフスタイルが叶います。
シニア世代の方には、平坦な地勢と生活施設のコンパクトな集積がメリットになります。中心部への移動も市電でゆったりと行えるため、免許返納後もアクティブに過ごせるでしょう。
もちろん、市電で大通や周辺の地下鉄駅までスムーズに出られるため、DINKSの方々の通勤拠点としても十分なポテンシャルを持っています。

#### 4. 資産性の展望：確かな実需に支えられた「安定感」
将来的な展望としては、劇的な再開発による地価高騰の可能性は低いものの、資産価値は非常に安定して推移すると予想されます。札幌市中心部の価格上昇に伴い、条件の良い中古マンションを求める層が周辺エリアへ流れてくる傾向があります。その際、生活利便施設が揃い、かつ「中央区」というブランドを持つこのエリアは、常に一定の需要が見込めます。割安な時期に購入し、長く住み続けることで、結果的に「賢い選択」となる可能性が高い地域と言えるでしょう。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
西線9条旭山公園通駅周辺は、華やかな都会の喧騒からは一線を画し、「地に足のついた豊かな暮らし」を求める方に最適な場所です。
「都心に近い場所に住みたいけれど、価格も環境も妥協したくない」という、バランス感覚に優れた方にこそ選んでいただきたいエリアです。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな安心感こそがこの駅の最大の価値なのです。

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このレポートが、お客様の素敵なお住まい探しの一助となれば幸いです。