【2026年1月最新】 西4丁目駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産市場に精通したアドバイザーとして、札幌市電「西4丁目駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と価格のバランスが取れた「都心の要所」

西4丁目駅周辺は、札幌市電の路線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する価格帯となっています。相場は3,000万円台前半、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、路線の起点・終点としての利便性を考慮すると、極端な割高感のない納得感のある価格帯と言えるでしょう。

このエリアのPERは、路線のトップ層と比較するとやや落ち着いており、投資物件としての側面よりも「都心に住まう」という実需（住みやすさ）重視の方にとって非常に魅力的な選択肢となっています。

2. 住環境の深堀り：札幌の「中心」を使いこなす贅沢

この駅の最大の特徴は、何と言っても「札幌の顔」である大通エリアに直結している点です。地形は平坦で、冬場でも歩きやすく、夜間でも街灯や店舗の明かりが絶えないため治安の安定感も抜群です。

生活利便性については、語り尽くせないほどの魅力があります。
* 札幌三越や札幌PARCOといった百貨店・商業施設が日常の買い物圏内であり、デパ地下での食料品選びも日常の風景になります。
* 大通公園が目と鼻の先にあり、都会の真ん中にいながら四季折々の自然やイベントを身近に感じることができます。
* 雨や雪の日も安心な札幌駅前通地下歩行空間（チ・カ・ホ）へのアクセスが良く、天候に左右されずに札幌駅方面へ移動できる点も、このエリアならではの特権です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKS（共働き夫婦）やアクティブシニアの方々です。

* DINKS層：地下鉄3路線が交わる「大通駅」が徒歩圏内のため、夫婦の職場が離れていても通勤が非常にスムーズです。仕事終わりには狸小路商店街で食事を楽しむなど、都市型のライフスタイルを満喫できます。
* シニア層：車の運転を手放しても、病院、銀行、商業施設がすべて徒歩圏に揃うため、安心して長く住み続けることが可能です。

4. 資産性の展望：揺るぎない「希少価値」

西4丁目駅周辺は、札幌市内でもこれ以上の大規模開発が難しいほど完成された街ですが、近隣ではビルの建て替えや再開発プロジェクトが継続的に進んでいます。供給される住宅数には限りがあるため、その資産価値は極めて安定しています。

将来的な売却や賃貸を検討する際も、この「圧倒的な立地条件」は大きな強みとなります。資産性の維持を重視する方にとって、大崩れしにくい手堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

西4丁目駅周辺のマンションを選ぶということは、「時間と利便性を買う」という選択に他なりません。
「職住近接を叶え、プライベートの時間を1分でも長く確保したい」「札幌の文化を日常の一部にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここは最高のステージとなります。

決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの生活の質（QOL）と安心感を手に入れることができる、自信を持っておすすめできる駅です。