【2026年1月最新】 電車事業所前駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札幌市電「電車事業所前駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

「電車事業所前駅」周辺の中古マンション相場は、市電沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部の「西8丁目」や「すすきの」周辺が4,000万円台を超えるアッパー層向けであるのに対し、このエリアは2,000万円台後半が中心。非常に手が届きやすく、コストパフォーマンスに優れた穴場ゾーンと言えるでしょう。

収益性を示すPER（価格収益率）は20倍台後半となっており、沿線内では標準的な水準です。過度な投資熱にさらされていない分、価格の安定性が高く、賃貸投資よりもご自身やご家族で長く住むための実需向きなエリアとして高い評価ができます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

この駅の最大の特徴は、駅名にもなっている「市電の車庫」があることで、鉄道ファンや小さなお子様にはたまらない情緒ある風景が広がっている点です。周辺は高い建物が少なく、空が広く感じられる落ち着いた住宅街となっています。

日々の生活に欠かせない買い物環境も充実しています。大型スーパーのスーパーアークス山鼻店が近く、生鮮食品の鮮度や品揃えには定評があります。また、少し足を伸ばせば札幌市中央図書館があり、静かな環境で読書や勉強に打ち込むことができます。自然を感じたい時には、藻岩山ロープウェイの山麓駅も徒歩圏内で、四季折々の風景を身近に感じられるのは、このエリアならではの贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 2,000万円台から手の届く広めの住戸が見つけやすく、無理のない住宅ローンでゆとりある生活を送れます。休日は中央図書館で絵本を読み、市電が並ぶ風景を眺めながら散歩をする、穏やかな時間が流れます。
* シニア層: 市電は地下鉄に比べて階段の上り下りが少なく、バリアフリーな移動手段として非常に優秀です。静かな住環境でありながら、病院や商業施設へのアクセスも良いため、安心して長く住み続けることができます。

4. 資産性の展望（将来性）

派手な再開発計画が次々と発表されるエリアではありませんが、それゆえに街の成熟度が高く、急激な価格の下落リスクが低いのが強みです。中央区でありながら自然豊かな「山鼻エリア」のブランド力は根強く、周辺の資産価値は今後も底堅く推移するでしょう。特に、状態の良いリノベーション物件などは、割安感があるうちに購入しておくことで、将来的な売却や賃貸運用時にも有利に働く可能性が高いです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「電車事業所前駅」周辺は、都会の喧騒から程よく離れ、「自分らしい、等身大の暮らし」を大切にしたい方に最適な選択です。中心部へのアクセスを確保しつつ、住居費を抑えて生活の質を上げたいという賢明な判断をされる方に、ぜひ検討していただきたいエリアです。

市電がトコトコと走る音を日常の BGM にしながら、ゆとりある札幌ライフをスタートさせてみてはいかがでしょうか。私たちが自信を持って太鼓判を押せる、安心感あふれる街です。