【2026年1月最新】 静修学園前駅 （札幌市電<札幌市交通局>） の中古マンション相場レポート

こんにちは、北海道の不動産事情に精通したアドバイザーです。
札幌市電沿線で中古マンションをご検討中とのこと、素晴らしい視点ですね。今回は、静かな教育環境と都心へのアクセスが魅力的な「静修学園前駅」周辺エリアについて、市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：手が届きやすい「実需の穴場」

「静修学園前駅」周辺の相場は、市電沿線全体で見ると中堅からややリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円前後、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、都心部の中心エリア（西8丁目やすすきの周辺）が4,000万円を超える高価格帯であることに比べ、非常に現実的で安定した価格設定といえます。
投資目的よりも、実際に長く住むことを目的とした「実需層」に支持されており、資産価値の急落リスクが少ない、堅実な選択肢となるエリアです。

2. 住環境の深堀り：自然と文教が交差する平坦な街

駅周辺は、その名の通り札幌静修高等学校などの教育施設が集まる文教地区としての穏やかな雰囲気が漂っています。
特筆すべきは、札幌市民の憩いの場である中島公園がすぐ近くにあることです。四季の移ろいを感じながら、ジョギングや散歩を日課にできる贅沢な環境です。お買い物には、生鮮食品が豊富なラッキー山鼻店が重宝しますし、少し足を伸ばせばアクロスプラザ南22条といった大型商業施設も利用可能です。
エリア全体が平坦な地形のため、冬場の歩行や自転車移動の負担が少ない点も、長く住み続ける上で見逃せないメリットですね。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：中島公園や豊平川の河川敷が遊び場となり、のびのびとした環境で育てられます。治安も良く、通学路の安心感も魅力です。
- DINKS・共働き世帯：市電ですすきのや大通へダイレクトにアクセスできるほか、地下鉄南北線の「幌平橋駅」も徒歩圏内というダブルアクセスが可能です。オンとオフを切り替えたい世帯に最適です。
- シニア層：大きな坂道がなく、近隣に医療機関やスーパーが揃っているため、車を手放した後も快適に暮らせます。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

このエリアは新しい再開発で街が一変するというよりは、成熟した住宅地としての地位を確立しています。近隣の中島公園エリアでは高級ホテルの進出なども続いており、周辺環境の整備が進むことで、将来的な資産価値も底堅く推移することが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「静修学園前」は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」というバランス感覚をお持ちの方にとって、非常に幸せな選択になるでしょう。都心に近いながらも、ふと空が広く感じられるこの街で、新しい生活をスタートさせてみませんか。