【2026年1月最新】 あいの里教育大駅 （札沼線<学園都市線>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札沼線（学園都市線）のあいの里教育大駅周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。落ち着いた住環境とコストパフォーマンスを重視される方にとって、非常に魅力的な選択肢となるエリアです。

1. 市場での立ち位置

あいの里教育大駅は、本路線の相場リストにおいて最もお求めやすい価格帯に位置しています。マンション相場は2,000万円台前半、PER（収益性を示す指標）は20倍台前半となっており、投資目的というよりも、実際に住むための実需向けとしての側面が強いのが特徴です。札幌中心部へのアクセスを確保しつつ、住宅購入コストを抑えて生活の質を向上させたい方にとって、まさに穴場ゾーンと呼べるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

このエリアの最大の魅力は、計画的に整備されたニュータウンならではの美しい街並みと、豊かな自然が調和している点です。駅周辺は平坦な道が多く、歩車分離が進んでいるため、小さなお子様やご高齢の方も安心して歩くことができます。

利便性についても、駅のすぐそばにショッピングセンターのアイモールがあり、中にはコープさっぽろ あいの里店などのスーパーが入っているため、日常の買い物に困ることはありません。また、ホームセンターのビバホーム あいの里店も生活圏内にあり、DIYや生活雑貨の調達も非常にスムーズです。休日は、広大な敷地を誇るあいの里公園で四季折々の自然を感じながら散策を楽しむことができ、都会の喧騒を忘れた穏やかな時間が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーやシニア層の方々におすすめです。
* 子育てファミリー：駅名の通り、北海道教育大学をはじめとした教育施設が点在する文教地区であり、教育環境が整っています。相場が割安な分、教育費やレジャーに予算を回せるのは大きなメリットです。
* シニア層：駅周辺に商業施設、病院、郵便局などがコンパクトにまとまっており、坂道が少ないため、将来的に車を手放しても生活を維持しやすい環境です。

札幌駅までは乗車時間30分前後。平日は都心へ通勤し、休日は石狩エリアや当別方面へドライブに行くなど、オンとオフを切り替えたライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

あいの里エリアは街として成熟期に入っており、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が期待できます。新築マンションの供給が限られている分、立地の良い中古物件のリノベーション需要は根強く、丁寧に使用された物件は堅実な取引が行われています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

あいの里教育大駅周辺は、「広々とした住まい」と「穏やかな環境」を、賢くリーズナブルに手に入れたい方にとって、最高の選択肢の一つです。都心の利便性も捨てがたいけれど、それ以上に「ゆとりある暮らし」を大切にしたい――そんな価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめしたい街です。

一歩外へ出れば緑があふれ、買い物も徒歩圏内で完結する。この地に足のついた安心感こそが、あいの里で暮らす最大の価値と言えるでしょう。