【2026年1月最新】 札幌駅 （札沼線<学園都市線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。北海道の不動産事情を熟知したアドバイザーとして、札沼線（学園都市線）の起点であり、北海道最大のターミナル駅である「札幌駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

今回のリストを俯瞰しますと、札幌駅周辺の物件は路線内でもアッパーミドルから上位グループに位置する価格帯となっています。収益性を示すPERは20倍台の後半で推移しており、極端な割高感はなく、むしろ「利便性を最優先する実需層」に強く支持されているのが特徴です。北海道を代表する中心地でありながら、条件によっては現実的な価格感で検討できる選択肢が含まれている点は、購入検討者にとって非常に注目すべきポイントと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

住環境としては、駅の南北で表情が大きく異なります。南口側はオフィスや商業施設がひしめく大都会の顔ですが、マンション供給が多い北口側は一転して、落ち着いた街並みとアカデミックな雰囲気が広がっています。
日常の買い物には、デパ地下の大丸札幌店はもちろん、駅直結のJRタワー・ステラプレイスでのショッピングが日常になります。食料品についても、北口から徒歩圏内にコープさっぽろ 北12条店やまいばすけっとがあり、自炊派の方も困ることはありません。また、都心でありながら北海道大学構内という広大な緑地が身近にあり、四季折々の自然を感じながら散歩やジョギングを楽しめるのは、このエリアならではの贅沢な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特におすすめしたいのは、何よりも「時間」を大切にする共働き世帯（DINKS）です。地下鉄各線へのアクセスも抜群で、職住近接を叶えることができます。また、優れた教育環境を求めて北区側を希望する子育てファミリーや、お車を手放しても公共交通機関と徒歩だけで不自由なく暮らせる環境を望むシニア層にも最適です。雪の多い冬場でも、地下歩行空間（チ・カ・ホ）を利用すれば、天候を気にせず大通・すすきの方面へアクセスできるのも大きな強みですね。

4. 資産性の展望（将来性）

将来性については、極めて盤石です。北海道新幹線の延伸に向けた周辺再開発が着々と進んでおり、駅ビルの刷新や新たな高層ビルの建設によって、街の求心力はさらに高まっています。これに伴い、周辺の不動産は資産価値の維持・向上が強く期待できるため、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも、非常に手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

札幌駅周辺での暮らしは、都市の躍動感と北の都の自然、そして将来への安心感を同時に手に入れることを意味します。「生活の利便性に一切妥協したくない」という想いと、「大切な資産を守りたい」という願い。その両方を高い次元で満たしてくれるこのエリアは、賢く、かつ活動的に人生を楽しみたい方にとって、最高の選択肢となるはずです。