【2026年1月最新】 篠路駅 （札沼線<学園都市線>） の中古マンション相場レポート

北海道の不動産事情に精通したアドバイザーとして、札沼線（学園都市線）「篠路駅」周辺の中古マンション検討における分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

篠路駅周辺のマンション相場は、札沼線内において中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。札幌駅や桑園駅といった中心部のアッパー層向けエリアに比べると、非常に手が届きやすい価格設定となっており、広めの住戸を検討しやすいのが特徴です。
収益性（PER）の観点からは、路線内の平均的な水準を維持しています。これは、価格に対して賃料需要もしっかりと存在していることを示しており、投資目的というよりは、実際に住むための実需としての価値が極めて高い、地に足の着いたエリアといえます。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が共存する街

篠路はかつて「篠路村」として栄えた歴史があり、どこか懐かしく落ち着いた雰囲気が漂う住宅街です。駅周辺は平坦な地形で、冬場の歩行も比較的スムーズです。
日々の生活を支える買い物施設としては、新鮮な食料品が揃うラッキー 篠路店が駅の近くにあり、多くの住民に重宝されています。また、お子様の遊び場や冬の雪山遊びには、広々とした篠路中央公園が欠かせません。さらに、地域の鎮守である篠路神社では季節ごとの祭りも行われ、地域の繋がりを感じさせてくれます。駅周辺には医療機関や金融機関も集まっており、コンパクトに生活が完結する利便性が大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を好むシニア世代の皆様です。
* 子育てファミリー: 札幌駅まで直通20分強という利便性は、通勤をこなしつつ、休日は広い公園でのびのび過ごしたい家庭に最適です。
* シニア層: 坂道が少なく、スーパーや病院が徒歩圏内に集約されているため、将来的な車離れを見据えた住み替え先としても割安感があり、魅力的です。

4. 資産性の展望：再開発による利便性向上が鍵

現在、篠路駅周辺ではJR札沼線の連続立体交差事業（高架化）と、それに伴う駅前広場の整備が進められています。これにより、長年の課題であった踏切による渋滞が解消され、駅の南北の行き来がスムーズになります。劇的な価格高騰を狙うエリアではありませんが、生活環境が整うことで資産価値の維持が期待でき、将来的な出口戦略（売却や賃貸）においても安定した需要が見込めるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

篠路駅エリアは、「無理のない予算で、ゆとりある暮らしを手にしたい」という賢実な価値観をお持ちの方に、自信を持っておすすめできる街です。
派手な商業施設はありませんが、四季を感じる自然と、生活に必要な機能がギュッと凝縮されています。札幌の利便性を享受しながらも、喧騒を離れて穏やかに暮らしたい。そんな自分らしい幸福度を大切にする方にとって、篠路でのマンション購入は非常に満足度の高い選択になるはずです。