【2026年1月最新】 大井競馬場前駅 （東京モノレール羽田空港線） の中古マンション相場レポート

東京モノレール羽田空港線沿線で、都心へのアクセスと開放的な住環境を両立させたいとお考えの方へ、大井競馬場前駅エリアの魅力をご紹介します。

1. 市場での立ち位置

このエリアの中古マンション相場は、8,000万円台半ばとなっており、都心至近の浜松町や天王洲アイルといったトップクラスのエリアに次ぐ、アッパーミドルな価格帯に位置しています。収益力を示すPERは20倍台半ばと、極端な投資的過熱感は見られません。これは、価格が賃料相場に対して妥当であることを示しており、資産価値の安定性と居住性のバランスが取れた「実際に住むための実需」として、非常に手堅い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、運河に囲まれた開放感あふれる景色が最大の特徴です。このエリアは埋立地のため坂道がほとんどなく、ベビーカーでの移動や自転車走行が非常にスムーズで、ストレスを感じさせません。

日々の買い物には、駅からすぐの場所にある複合商業施設ウィラ大井（WiLLDISH）が欠かせません。ここにはスーパーの文化堂やホームセンターのDCMホーマック、ニトリなどが入っており、生活必需品がワンストップで揃う高い利便性を誇ります。
また、休日には、広大な陸上競技場や自然観察路を備えた大井ふ頭中央海浜公園や、しながわ水族館が隣接するしながわ区民公園が徒歩圏内にあります。都内にいながらこれほど豊かな緑と水辺を身近に感じられる環境は、他ではなかなか得られない贅沢です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、仕事で羽田空港を頻繁に利用されるDINKSの方々です。
浜松町まで直通で10分前後という近さがありながら、夜は非常に静かで落ち着いた時間が流れます。平日は職住近接による時短を実現し、休日は大井ふ頭中央海浜公園でのスポーツや、東京シティ競馬（TCK）で開催される美しいイルミネーションイベントを家族で楽しむといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望

将来的な資産性についても、安心感があります。品川・高輪エリアの大規模な再開発の影響を間接的に受けやすく、羽田空港のハブ機能強化に伴い、モノレール沿線の需要は今後も堅調に推移すると予想されます。劇的な価格高騰を狙うタイプではありませんが、生活利便性の向上とともに、価値が安定して維持される手堅いエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

大井競馬場前駅は、「都心への距離感は妥協したくないけれど、空の広さや自然の潤いも大切にしたい」という、暮らしの質を重視する方にとって、まさに穴場とも言える賢い選択です。

華やかな都心の喧騒から少し離れ、心地よい海風を感じながら家族との時間を育めるこの街で、新しい生活を始めてみませんか。皆様の住まい探しが、素晴らしいものになることを心より願っております。