【2026年1月最新】 天王洲アイル駅 （東京モノレール羽田空港線） の中古マンション相場レポート

不動産アドバイザーとして、東京モノレール羽田空港線の中でも独自の輝きを放つ「天王洲アイル駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

天王洲アイル駅周辺の中古マンション相場は、路線内においてトップクラスに次ぐアッパーミドル層向けの価格帯に位置しています。70㎡換算で1億3,000万円台から1億4,000万円台という相場感は、都心近接の利便性とウォーターフロントの希少性が高く評価されている証です。
また、収益力を示すPERは30倍台後半となっており、賃貸利回り重視の投資物件というよりは、住み心地やステータスを重視する実需（居住用）としての人気が価格を支えているのが特徴です。「多少高値でも、この環境に住みたい」という根強いファンに支えられた、プレミアムなエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、かつての倉庫街が「アートと水の街」として生まれ変わった、都内でも有数の洗練されたロケーションです。運河に囲まれた平坦な地形で、坂道がほとんどないため、ベビーカーでの移動や自転車走行も非常にスムーズです。
生活の利便性については、駅直結のシーフォートスクエア内に飲食店やクリニックが集まっているほか、日常の買い物には24時間営業のマルエツ プチ 天王洲店や、こだわり食材が揃う成城石井などが重宝します。また、運河沿いの遊歩道「ボンドストリート」を歩けば、クラフトビールで有名なT.Y.HARBORなどの名店が日常の一部になります。さらに、広大な芝生が広がる天王洲公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる貴重な癒やしスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやパワーカップルの皆様です。品川駅や浜松町駅まで数分という抜群のアクセスを誇りつつ、夜や休日は静寂な運河の風景を楽しめるオン・オフの切り替えが叶います。また、羽田空港へのアクセスが良いため、出張の多いビジネスパーソンにとってもこれ以上ない環境でしょう。
一方で、子育てファミリーにとっても、車の通りが制限された遊歩道や、アートに触れられる環境は大きな魅力です。週末には運河沿いを散歩し、開放的なテラスでブランチを楽しむといった、優雅なライフスタイルが日常のものとなります。

4. 資産性の展望（将来性）

天王洲アイルの資産価値は、今後も極めて安定していると予想されます。その最大の理由は、隣接する品川駅周辺の再開発です。リニア中央新幹線の始発駅化や、周辺のグローバルゲートウェイ化が進むことで、その近接エリアである天王洲の需要はさらに高まるでしょう。街全体が「アート」という独自のコンセプトでブランディングされているため、築年数が経過しても古びない希少性を維持し続けられるのが強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

天王洲アイル駅周辺の物件は、決して「割安」とは言えませんが、それに見合うだけの「唯一無二の情緒と利便性」を兼ね備えています。
「都心に住みながらも、空の広さと水の潤いを感じたい」「洗練された美しい街並みで暮らしたい」という感性豊かな価値観を持つ方にとって、ここは人生を豊かにする最高の選択となるはずです。流行に左右されない確かな価値を、ぜひその目で確かめてみてください。