【2026年1月最新】 整備場駅 （東京モノレール羽田空港線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東京モノレール羽田空港線「整備場駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

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整備場駅：空港の鼓動を間近に感じる、知る人ぞ知る「空の玄関口」の隠れ家

#### 1. 導入：市場での立ち位置
整備場駅は、東京モノレール羽田空港線内において、価格面では中位グループに位置しています。都心寄りの浜松町や天王洲アイルといった華やかな都心エリアに比べると、相場は7,000万円台後半と、手の届きやすいアッパーミドルな価格帯です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが20倍台前半という点です。これは路線内の上位駅と比較して割安感があり、投資効率と実需のバランスが取れた「手堅い選択肢」であることを示唆しています。華美な宣伝は少ないエリアですが、堅実な資産価値を重視する方にとって、実は非常に魅力的なポテンシャルを秘めています。

#### 2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）
駅周辺は、その名の通り航空会社のメンテナンス施設や関連オフィスが立ち並ぶ、日本でも唯一無二の「空港のバックヤード」としての顔を持ちます。住宅地としてのイメージは薄いかもしれませんが、だからこそ得られる「落ち着き」と「開放感」がこの街の真骨頂です。

エリア全体が平坦な地形で、坂道がほとんどないため、自転車や徒歩での移動もストレスがありません。生活利便性については、隣接するエリアまで少し足を伸ばすスタイルになりますが、以下の施設が暮らしを支えてくれます。

* 羽田イノベーションシティ: 隣の天空橋駅からすぐの場所に位置する大規模複合施設です。最新のグルメやショッピングを楽しめるだけでなく、足湯スカイデッキからは滑走路を一望でき、日常に非日常の彩りを与えてくれます。
* まいばすけっと 穴守稲荷店: 日々の食料品や日用品の買い物には、近隣エリアにあるこうした小型スーパーが非常に便利です。
* 穴守稲荷神社: 地域の人々に愛される由緒ある神社です。都会の喧騒を忘れさせてくれる静謐な空間であり、散策コースとしても最適です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
このエリアを特におすすめしたいのは、航空業界に関わる方や、出張・旅行が多い活動的なDINKS層です。

* DINKS・シングル: 「職場に近い」という圧倒的な職住近接のメリットを享受しつつ、休日はモノレールで一本の浜松町経由で銀座や六本木へ。あるいは羽田空港から日本全国、世界へと飛び出すアクティブなライフスタイルが実現します。
* 子育てファミリー: 周辺には公園も点在し、治安の良さも折り紙付きです。少し移動すれば城南島海浜公園などで、飛行機の離着陸を眺めながらキャンプやバーベキューを楽しむといった、この地ならではの贅沢な休日を過ごせます。

#### 4. 資産性の展望（将来性）
羽田空港周辺は、国家戦略特区として世界から注目される再開発エリアの最前線です。整備場駅自体に大規模な商業開発の予定がなくても、近隣の「羽田空港跡地」を中心とした国際的なビジネス拠点の拡充は、エリア全体の地価を下支えする大きな要因となります。

交通インフラの強化も続いており、将来にわたって賃貸需要が枯渇しにくい「空港関係者」という確実な入居者層がいることは、中古マンションとしての資産性の安定感に大きく寄与しています。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
整備場駅周辺の物件は、万人受けする「キラキラした住宅街」ではないかもしれません。しかし、利便性と収益性、そして「空に近い場所で暮らす」という唯一無二のロマンを両立させたい方にとっては、これ以上ない穴場と言えるでしょう。

「住む場所としての評価」がまだ定まりきっていない今だからこそ、適正な価格で良質な物件を手に入れられるチャンスがあります。地に足のついた堅実な暮らしと、世界へ繋がる翼を日常に持つ幸福感を、ぜひこの街で手に入れてください。