【2026年1月最新】 昭和島駅 （東京モノレール羽田空港線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東京モノレール羽田空港線「昭和島駅」周辺の不動産価値と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内でも屈指の「穴場ゾーン」

東京モノレール沿線は、都心と空港を結ぶ利便性から非常に高い人気を誇ります。その中で昭和島駅は、価格帯としては路線内でもリーズナブルな価格帯に位置しており、検討しやすいエリアといえます。

注目すべきは収益力を示すPERの数値です。このエリアのPERは10倍台半ばとなっており、都心部の40倍を超えるエリアと比較すると、物件価格に対して得られる賃料収入や住居としての効用が非常に高いことを示しています。つまり、過熱した投資マネーによる価格高騰の影響を受けにくい、実需向きの堅実なエリアであると評価できます。

2. 住環境の深掘り：都会の喧騒を離れた静寂の島

昭和島駅周辺は、東京都心では珍しい「人工島」独特の静かな環境が広がっています。駅の東側には広大な東京モノレール車両基地があり、鉄道ファンや乗り物好きのお子様にはたまらない景観です。

生活環境については、駅を出てすぐは工場や倉庫、オフィスが中心となりますが、橋を渡り隣接する大田区大森東や平和島エリアまで足を伸ばすことで、日常生活に必要な機能が揃います。
まず、都内有数の広さを誇る大井ふ頭中央海浜公園が徒歩圏内にあり、スポーツや散歩、BBQなどを楽しむことができます。買い物については、近隣の複合商業施設ビッグファン平和島が非常に便利です。ここにはスーパーの業務スーパーや天然温泉、映画館、ドン・キホーテなどが入っており、休日も一日中楽しむことができるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「羽田空港勤務の方」や「コストパフォーマンスを重視する共働き世帯（DINKS）」です。
- 空港関係者様: 始発や深夜の移動も容易で、職住近接のストレスフリーな生活が送れます。
- 子育てファミリー: 近くの平和の森公園にはフィールドアスレチックもあり、都心近くにありながら自然に触れ合える環境は大きな魅力です。

モノレールの「普通列車」のみの停車駅ですが、その分、朝のラッシュ時も比較的混雑を避けやすく、浜松町駅まで10分強という通勤の利便性は、同価格帯の他エリアにはない強みです。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

今後の資産価値については、爆発的な値上がりは期待しにくいものの、羽田空港の機能強化や、品川・高輪ゲートウェイエリアの再開発の影響を間接的に受けるため、資産価値は底堅く推移すると予想されます。大規模な再開発計画が少ない分、将来にわたって周辺の静かな環境が維持されやすいというメリットもあります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

昭和島駅周辺の物件は、「華やかなブランド力よりも、実利と静かな環境を大切にしたい」という価値観を持つ方にとって、まさに穴場と呼べる選択肢です。
5,000万円台後半という予算で、都心へのアクセスと広々とした公園環境を両立できる場所は、東京23区内でもそう多くありません。都心に勤めつつ、休日は水辺や緑を感じながらゆったりと過ごす。そんな地に足のついた賢い暮らしを求める方に、自信を持っておすすめいたします。