【2026年1月最新】 久喜駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場レポート

埼玉県での住まい探し、検討されているとのこと、心より応援しております。宇都宮線沿線の中でも、交通の要所として知られる「久喜駅」について、不動産アドバイザーの視点から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

久喜駅周辺の中古マンション相場は、路線内では非常に手に入れやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は2,000万円台前半、収益力を示すPERは10倍台前半となっており、都心近郊の主要駅と比較しても、圧倒的な割安感があるのが特徴です。このPERの低さは、投資的な過熱感が少なく、地に足の着いた実需向きのエリアであることを示しています。「住居費を抑えつつ、生活の質を確保したい」という賢実な選択をされる方に最適な市場といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は平坦な地形で坂道がほとんどなく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズです。駅ビル内には商業施設のクッキープラザがあり、お仕事帰りのお買い物に困ることはありません。さらに駅から少し離れた場所には、大型ショッピングモールのアリオ久喜があり、休日には多くの家族連れで賑わいます。
また、自然環境の豊かさも魅力の一つです。広大な池を囲む久喜菖蒲公園では、ジョギングやサイクリング、家族でのピクニックを気軽に楽しむことができます。駅周辺の治安も比較的落ち着いており、落ち着いた暮らしを求める方には安心の住環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、都心へお勤めのDINKSの方々です。久喜駅はJR宇都宮線に加え、東武伊勢崎線（スカイツリーライン）の始発駅でもあります。東京メトロ半蔵門線へ直通しており、大手町や渋谷方面へ「座って通勤できる」という点は、他の駅にはない非常に大きなアドバンテージです。
平日は都心へスマートに通勤し、休日はモラージュ菖蒲などの大型施設へ車で出かける。そんな、オンとオフを切り替えたゆとりあるライフスタイルが、ここなら無理のない予算で実現可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

今後の資産価値については、派手な再開発による急上昇は考えにくいものの、交通の結節点としての「底堅さ」が魅力です。2路線利用可能で始発駅という条件は、中古市場において常に一定の需要を生み出します。将来的に住み替えを検討する際も、この資産価値の安定性は大きな安心材料となるはずです。街全体の成熟度が高く、生活基盤がしっかりしているため、長期的に見てリスクの少ない選択肢と言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

久喜駅は、「資産価値」を意識しながらも、日々の「住み心地」や「家計のゆとり」を最優先したい方にぴったりの駅です。都心の喧騒から程よく離れ、広めの住まいを割安に手に入れることで、家族との時間や趣味に投資する。そんな堅実でバランスの取れた暮らしを望む方にとって、久喜駅は間違いなく「後悔しない選択」になるはずです。