【2026年1月最新】 東大宮駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東大宮駅周辺の中古マンション検討に役立つレポートをお届けします。

宇都宮線沿線は、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が共存する人気のエリアですが、その中でも「東大宮駅」は非常に独自の魅力を持っています。

1. 市場での立ち位置

リスト全体を見渡すと、東大宮駅は路線の中心部である浦和やさいたま新都心といった高価格帯エリアに比べ、非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台前半となっており、これは路線内でもお値打ち感の強い穴場ゾーンと言えます。
このPERの低さは、物件価格に対して賃料水準が安定していることを示しており、投資目的というよりは「毎月の住居費を抑えつつ、生活の質を担保したい」という実需向き（実際に住む方）に非常に有利な市場です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は平坦な地形で、自転車での移動もスムーズです。
- 西口側：駅前には西友 東大宮店があり、24時間営業のため共働き世帯の強い味方です。商店街の活気もあり、日常の買い物に困ることはありません。
- 東口側：芝浦工業大学のキャンパスがあるため学生も多く、活気がありながらも閑静な住宅街が広がっています。マルエツ 東大宮店などのスーパーも点在し、買い物環境は極めて良好です。
- 自然・公園：駅から少し歩くと、地域に親しまれている東大宮第七公園があり、子どもたちがのびのびと遊べる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

東大宮駅は、特に子育てファミリーや、住居費を抑えて趣味や貯蓄に回したいDINKSの方におすすめです。
- 通勤：大宮駅まで約6分という近さが最大の魅力です。上野東京ラインや湘南新宿ラインを利用すれば、都心へもダイレクトにアクセス可能で、通勤の利便性は想像以上に高いです。
- 休日：大宮駅周辺の大型商業施設へ気軽に遊びに行ける一方で、自宅周辺では静かな環境でリラックスできるという「オン・オフの切り替え」が叶います。

4. 資産性の展望

このエリアの魅力は、何といっても資産価値の底堅さです。すでに価格がこなれているため、購入後の大幅な価格下落リスクが少なく、将来的な住み替えの際も出口戦略が立てやすいのが特徴です。周辺は成熟した住宅地であり、大きな再開発の予定はありませんが、その分、街の雰囲気が急変することなく、長く安心して住み続けられる安定感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東大宮駅は、「華やかさよりも、日々の暮らしの質と安心感」を大切にする方にぴったりの駅です。
具体的かつ現実的な予算で、ゆとりある広さのマンションを手に入れられる可能性が高いエリアです。無理のないローン返済で、休日は家族と美味しいものを食べたり、旅行に出かけたりといった「心のゆとり」を重視したい方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。

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