【2026年1月最新】 赤羽駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。埼玉県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東北本線（宇都宮線）の中でもひときわ存在感を放つ「赤羽駅」について、周辺相場と比較した客観的な分析をお届けいたします。

赤羽駅は、東京北部のゲートウェイとして、また埼玉県民にとっても非常になじみの深い、圧倒的な交通利便性を誇るエリアです。中古マンション購入をご検討中の方へ向けて、その魅力を深掘りしていきます。

1. 市場での立ち位置

赤羽駅の相場は、この路線内においてトップクラスの価格帯に位置しています。具体的な相場は6,000万円台前半となっており、隣接する浦和エリアと並んで、路線内を牽引するアッパーゾーンを形成しています。
収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）は30倍台後半と高水準です。これは、単なる収益物件としての評価以上に、「多少高くてもここに住みたい」という実需層からの根強い人気と、将来的な資産価値の安定性に対する期待値が価格に反映されていることを示しています。

2. 住環境の深堀り

赤羽の最大の魅力は、その「多面性」にあります。
駅東口側は、活気あふれる赤羽一番街商店街や、全天候型のアーケードが嬉しい赤羽スズラン通り商店街（LaLaガーデン）が広がります。飲食店や個人商店が軒を連ね、活気ある下町の情緒を日常的に楽しむことができます。
一方、西口側は対照的に落ち着いた住宅街が広がっています。駅前にはイトーヨーカドー 赤羽店やショッピングセンターの赤羽アピレといった大型商業施設が充実しており、日用品の買い物に困ることはまずありません。
地形的には、西口側は少し高台になっており、坂道もありますが、その分見晴らしの良い物件も点在します。また、少し足を伸ばせば赤羽自然観察公園のような、都内とは思えないほど豊かな緑に触れられるスポットもあり、都会の便利さと自然の癒やしのバランスが絶妙です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、時間を有効活用したいアクティブな子育て世帯です。
5路線以上が利用可能な圧倒的なアクセス力で、都心への通勤時間は極めて短縮されます。浮いた時間で、休日は荒川の河川敷でスポーツを楽しんだり、駅ビルでショッピングをしたりと、充実したライフスタイルが叶います。また、生活動線の中に便利なスーパーや病院が揃っているため、忙しい日々を支えてくれる環境が整っています。

4. 資産性の展望

赤羽駅周辺は、すでに成熟した街としての地位を確立していますが、その希少性は今後も揺らぐことはないでしょう。都心回帰の流れの中で、ターミナル駅の駅近物件は常に高い需要があります。劇的な再開発による価格高騰というよりは、資産価値が下がりにくい安定感が最大の武器です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽駅は、「利便性という名の時間を購入したい」と考える方にとって、これ以上ない賢い選択となります。
決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの「暮らしの豊かさ」と「将来の安心」を約束してくれる街です。賑やかな商店街の熱気と、静かな住宅街の落ち着きの両方を手に入れたい方は、ぜひ一度、現地を歩いてその魅力を肌で感じてみてください。