【2026年1月最新】 尾久駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場レポート

東京都内の不動産市場において、宇都宮線の尾久駅は非常にユニークで魅力的な立ち位置にあります。今回は、この駅の持つポテンシャルを多角的に分析し、納得感のある住まい探しをお手伝いさせていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

リストに掲載された駅の中で、尾久駅は最もリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は5,000万円台前半となっており、都心の利便性を享受しながらも、購入費用を抑えられる「穴場ゾーン」といえます。
また、収益力を示すPERは10倍台後半と、路線内でも非常に低い数値です。これは、物件価格に対して安定した賃料需要が見込めることを示しており、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも資産価値が崩れにくい、極めて実需向きかつ割安感のあるエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、都心近傍とは思えないほど穏やかで落ち着いた時間が流れています。最大の特徴は、大きな商業ビルがない分、空が広く感じられる開放感です。地勢も平坦で坂道がほとんどなく、足腰への負担が少ないのも魅力です。
日々の生活を支える施設も充実しています。食料品から日用品まで揃うオリンピック 尾久店は、地域住民の生活の要です。また、広大な芝生が広がる尾久原公園では、四季の移ろいを感じながら散策や運動を楽しむことができます。さらに、リニューアルされて以来、家族連れに絶大な人気を誇るあらかわ遊園も徒歩圏内にあり、日常の中に潤いを与えてくれるスポットが点在しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

特におすすめしたいのは、都心への通勤利便性と静かな住環境を両立させたい子育てファミリーやDINKSの方々です。
尾久駅は「上野東京ライン」の停車駅であり、上野までわずか一駅、さらに東京や品川といった主要ビジネス街へも乗り換えなしでアクセスできる驚きの利便性を誇ります。平日は職住近接で自分たちの時間を確保し、休日は近隣の北区滝野川公園でリフレッシュしたり、一駅隣の上野で美術館巡りを楽しんだりと、充実したライフスタイルが目に浮かびます。

4. 資産性の展望（将来性）

尾久駅周辺はすでに成熟した住宅街であり、爆発的な再開発の予定は今のところありません。しかし、だからこそ供給される物件数に限りがあり、希少性が保たれています。都心の地価が高騰し続ける中で、一駅でターミナル駅へ繋がるこの立地条件は、今後も底堅い資産価値を維持し続けるでしょう。「無理のない予算で、価値の落ちにくい家を買いたい」というニーズに対し、非常に誠実に応えてくれる街です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

尾久駅は、派手な駅ビルや繁華街こそありませんが、「地に足のついた暮らし」と「圧倒的な交通利便性」を賢く両立できる場所です。華やかさよりも日々の安らぎや経済的なゆとりを大切にしたい。そんな価値観を持つ方にとって、尾久でのマンション購入は、数年後、数十年後に「あの時ここを選んでよかった」と思える、最高の選択になるはずです。