【2026年1月最新】 赤羽駅 （東北本線<宇都宮線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、赤羽駅周辺の中古マンション購入を検討されているあなたへ、現在の市場動向と街の魅力を整理したレポートをお届けします。

赤羽は「交通の要所」として知られ、近年その利便性と独特の活気から、非常に注目度の高いエリアとなっています。

1. 導入：市場での立ち位置

東北本線（宇都宮線）沿線において、赤羽駅の相場は7,000万円台前半となっており、路線内では都心のターミナル駅に次ぐ上位グループに位置しています。価格帯としては、都心近接の利便性を享受しつつ、落ち着いた住環境も手に入る「アッパーミドル層」に支持されるゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半となっており、これは投資目的というよりも、実際に長く住むことを前提とした実需（じつじゅ）向きのエリアであることを示唆しています。賃貸に出しても一定の収益が見込めますが、それ以上に「暮らしの満足度」が価格を支えているのが赤羽の特徴です。

2. 住環境の深堀り

赤羽駅は、出口によって全く異なる表情を持っています。
東口側は、古き良き活気があふれる赤羽一番街商店街を中心に、飲食店や商業施設がひしめき合っています。対して西口側は、武蔵野台地の端にあたり少し坂道がありますが、整然とした住宅街が広がっており、非常に静かな環境です。

生活利便性は極めて高く、駅前にはイトーヨーカドー赤羽店や、駅直結のエキュート赤羽があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、少し足を延ばせば豊かな自然に触れられる赤羽自然観察公園や、広大な荒川河川敷があり、都内にいながら四季を感じられる贅沢な環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや、教育環境と遊び場の両立を求める子育てファミリーの方々です。
JR5路線（宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン・埼京線・京浜東北線）が利用可能で、都心の主要駅へ15分前後でアクセスできる抜群の機動力は、忙しい共働き世帯にとって大きな武器になります。

休日は赤羽自然観察公園でピクニックを楽しんだり、活気ある商店街で美味しいお惣菜を買い歩いたりと、オンとオフをはっきりと切り替えられる豊かなライフスタイルが実現できるでしょう。

4. 資産性の展望

赤羽の資産価値は、今後も極めて堅実に推移すると予測されます。これほどまでの交通結節点を持ち、かつ生活インフラが完成された街は都内でも希少です。現在、駅周辺では複数の再開発計画も進んでおり、街の「成熟度」と「鮮度」が共存し続ける点は、将来売却や賃貸を検討する際にも大きな安心材料となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

赤羽駅は、「東京の北の玄関口」としての誇りと、庶民的で温かい人情が同居する唯一無二の場所です。資産価値の安定を重視しながらも、日々の生活に彩りと活気、そして圧倒的な便利さを求める方にとって、ここは最良の選択の一つになるはずです。

賑やかな街並みを楽しみ、都心を庭のように使いこなす——そんな欲張りで充実した毎日を、赤羽で始めてみませんか。