【2026年1月最新】 上町駅 （東急世田谷線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急世田谷線「上町駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

世田谷の歴史と現代的な利便性が共存するこのエリアは、派手さこそありませんが、住むほどに愛着が湧く非常に奥深い街です。データに基づいた客観的な視点から、その魅力を見ていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「アッパーミドル」

上町駅周辺の中古マンション相場は、路線内ではアッパーミドル（上位グループの一角）に位置しています。価格帯は9,000万円台前半、収益性を示すPERは20倍台後半となっており、三軒茶屋などの都心に近いエリアに次ぐ、安定した人気を誇ります。

この数字から読み取れるのは、投資目的の過熱感よりも「実際にここに住みたい」という実需の強さです。収益力以上に「住環境の質」が価格を支えており、資産を維持しながら腰を据えて暮らしたい方に最適なゾーンと言えます。

2. 住環境の深掘り：世田谷の「中心」を感じる暮らし

駅周辺は、世田谷区役所も近く、まさに区の行政・文化の中心地としての落ち着きがあります。

日々の買い物は、駅前にある活気あふれるスーパー「オオゼキ上町店」が非常に心強い存在です。また、手土産や日常の楽しみとして、行列ができる肉まんの名店「鹿港（ルーガン）」も欠かせません。自然も豊かで、歴史を感じる「世田谷城址公園」は、都会の喧騒を忘れさせてくれる癒やしのスポットです。

治安の良さは都内でも屈指で、大きな坂道も少なく平坦な道が多いため、ベビーカーや自転車での移動が非常にスムーズな点も大きなメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」や、静かな環境で在宅ワークを充実させたい「DINKS」の方々です。

* 子育てファミリー: 伝統ある「世田谷ボロ市」などの地域行事を通じて、子どもたちが温かいコミュニティの中で育つ環境があります。
* DINKS: 世田谷線で三軒茶屋へ出れば、そこから渋谷まで1駅。さらに、上町はバス便も非常に豊富で、渋谷駅や目黒駅へダイレクトにアクセスできるため、通勤の利便性と静かな生活を両立できます。

4. 資産性の展望：熟成された街の強み

上町エリアは、急激な再開発による価格高騰こそ少ないものの、古くからの邸宅街としてのブランドが確立されており、資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

将来的に売却や賃貸を検討する際も、このエリア特有の「落ち着いた住環境」を求める層は常に一定数存在するため、極端な価格下落のリスクは低いと予測されます。まさに「大崩れしない、手堅い選択」となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上町駅は、単なる「便利な駅」ではありません。歴史の重みと現代の利便性が調和した、真の豊かさを享受できる街です。

「流行を追うよりも、普遍的な価値を大切にしたい」「家族との時間を、落ち着いた環境で育みたい」という価値観をお持ちの方にとって、上町でのマンション購入は、人生の質を大きく高めてくれる素晴らしい決断になるはずです。自信を持っておすすめできる、割安感以上の満足度を得られるエリアです。