【2026年1月最新】 世田谷駅 （東急世田谷線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急世田谷線「世田谷駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

世田谷線沿線は、都心に近い利便性を持ちながら、どこか懐かしい路面電車の風景が残る稀有なエリアです。その中でも「世田谷駅」がどのような立ち位置にあるのか、詳しく見ていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

世田谷駅周辺の中古マンション相場は、路線内では中位グループに位置しています。具体的な相場は9,000万円台前半となっており、三軒茶屋エリアなどのトップクラスと比較すると、手が届きやすくも質の高い「アッパーミドル」な層に支持される価格帯です。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは路線内では平均的な水準です。過度な投資熱による割高感はなく、かといって需要が低いわけでもありません。つまり、投資目的というよりは、長く住み続けることでその真価を発揮する実需向きの安定した資産性を備えていると言えます。

2. 住環境の深堀り：行政の中心地としての「安心感と利便性」

駅周辺は、世田谷区の中枢である世田谷区役所が位置する行政の中心地です。そのため、治安の良さは折り紙付きで、夜道も明るく落ち着いた雰囲気が漂っています。地形的にも平坦な場所が多く、ベビーカーを利用する世代やシニアの方にとっても歩きやすいのが大きなメリットです。

日々の買い物には、深夜まで営業しているサミットストア世田谷区役所前店が非常に重宝します。また、歴史あるボロ市通りがすぐ近くにあり、冬の風物詩「世田谷ボロ市」の際には街全体が活気に包まれます。少し足を伸ばせば、緑豊かな世田谷一丁目公園など、リフレッシュできるスポットも点在しており、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着きを求めるDINKSの皆様です。
* 子育てファミリー：行政サービスが身近で、図書館や公園も充実しています。世田谷線を利用して小田急線や京王線へもアクセスしやすく、通学の選択肢が広い点も魅力です。
* DINKS：休日は三軒茶屋まで散歩がてら食事に出かけ、普段は静かな環境でテレワークに励む。そんなオンとオフの切り替えを大切にするライフスタイルに最適です。

4. 資産性の展望：古き良き街並みの「成熟と進化」

世田谷駅周辺は、新しい大規模商業開発が次々となされるエリアではありません。しかし、現在進行中の世田谷区役所の建て替え事業に見られるように、街の機能が着実にアップデートされています。公的機関が集まる場所は、将来にわたって街のメンテナンスが行き届きやすく、急激な資産価値の下落が起こりにくいのが最大の特徴です。派手さはありませんが、割安なタイミングを見極めれば、将来にわたって非常に手堅い選択となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

世田谷駅は、流行に左右されず「自分たちのペースで心地よく暮らしたい」という価値観を持つ方に、自信を持っておすすめできる駅です。
行政の安心感、平坦で歩きやすい街並み、そして地域に根付いた温かなコミュニティ。これらが揃ったこの街での暮らしは、数字以上の資産価値を感じさせてくれるはずです。長く住むほどに愛着が湧く、そんな「一生モノの住まい」を検討するには絶好のエリアと言えるでしょう。