【2026年1月最新】 松原駅 （東急世田谷線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急世田谷線「松原駅」周辺のマンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

松原駅周辺のマンション相場は、世田谷線内ではリーズナブルな価格帯に位置しており、いわゆる「穴場ゾーン」と言える魅力的なエリアです。価格帯は8,000万円台半ば、収益性を示すPERは20倍台半ばとなっており、沿線の人気駅である三軒茶屋周辺と比較すると、非常に手が届きやすく、落ち着いた相場を形成しています。
この数値から分析すると、投資目的というよりも「自分たちが快適に暮らす」という実需（住みやすさ）を重視する方にとって、非常にコストパフォーマンスが良い選択肢であることがわかります。

2. 住環境の深堀り

松原駅周辺は、世田谷区らしい穏やかで閑静な住宅街が広がっています。大きな商業ビルがない分、空が広く感じられ、ゆったりとした時間が流れています。
日々の買い物には、駅のすぐ目の前にある大型スーパーオオゼキ 松原店が非常に便利です。新鮮な生鮮食品が揃うことで定評があり、近隣住民の生活の要となっています。また、少し歩けば緑豊かな赤堤公園があり、四季折々の自然を感じながら散策や子供との遊びを楽しめます。
さらに、隣駅の下高井戸商店街も徒歩圏内（あるいは電車で一駅）にあり、古き良き個人商店と活気ある市場の雰囲気を日常的に享受できる点も、このエリアならではの贅沢なポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特に、子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方々におすすめです。
- 子育てファミリー: 治安が良く、周辺には教育施設も充実しているため、安心してお子様を育てられる環境です。
- DINKS: 平日は京王線（下高井戸経由）で新宿へ、あるいは小田急線（豪徳寺・山下経由）で表参道・赤坂方面へといった、2路線を使い分けた軽快な通勤が可能です。休日は世田谷線の路面電車に揺られ、松陰神社前のカフェ巡りをするような、丁寧な暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

街全体が成熟しているため、急激な価格変動のリスクが少なく、資産価値は非常に安定しています。大規模な再開発計画はありませんが、それゆえに「静かな住環境」という希少性が損なわれる心配もありません。世田谷ブランドの安心感と、複路線利用可能な利便性が下支えとなり、将来的にも底堅い需要が見込めるエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松原駅は、都会の喧騒から一歩離れ、「日々の暮らしの質」を大切にしたい方にとって、まさに最高の選択肢となります。周辺駅に比べて割安感がありながら、手に入る生活の豊かさは決して引けを取りません。
「背伸びをしすぎず、けれど妥協のない住まい探し」をされている方に、自信を持っておすすめしたい街です。ぜひ一度、休日の午後に駅周辺を歩いて、その心地よい空気感を感じてみてください。