【2026年1月最新】 下丸子駅 （東急多摩川線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急多摩川線沿線でも屈指の人気を誇る「下丸子駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

下丸子駅周辺の中古マンション相場は、7,000万円台半ばとなっており、東急多摩川線内ではもっとも高水準なトップクラスに位置しています。収益力を示すPERは20倍台前半となっており、このエリアがいかに「住みたい街」として実需層から厚い信頼を得ているかが分かります。

単なる利便性だけでなく、住環境の質やブランド力が価格に反映されているため、投資用というよりは「長く快適に暮らしたい」という実需向きの性格が強いのが特徴です。路線を代表する高級住宅街としての地位を確立しており、安定感のある市場を形成しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は多摩川の豊かな自然を感じられる開放的な雰囲気が漂っています。駅の南側はかつての大規模工場跡地を活用した大規模マンションが立ち並び、美しく整備された街並みが広がっています。

生活利便性も非常に高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーの「オリンピック 下丸子店」や、新鮮な食材が揃う「西友 下丸子店」、さらに活気ある「マルエツ 下丸子店」など、日常の買い物に困ることはありません。また、休日には広大な敷地を持つ「下丸子公園（ガスびより）」で、多摩川の風を感じながらゆったりと過ごすことができます。エリア全体が平坦な地形のため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスフリーです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。歩道が広く整備され、緑豊かな公園が点在する環境は、お子様を育てる上で大きな安心材料となるでしょう。

また、DINKSの方々にとっても、多摩川線を利用して「多摩川駅」経由で東横線・目黒線へ、「蒲田駅」経由で品川・東京方面へアクセスできる点は大きな魅力です。オンタイムは都心へスムーズに通勤し、オフタイムは多摩川河川敷でジョギングや散歩を楽しむといった、メリハリのある豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

下丸子エリアは、すでに街としての成熟度が高く、大規模な開発が一巡しているため、急激な価格変動が起きにくい資産価値の安定性が期待できます。大手企業の拠点が近隣にあることから賃貸需要も根強く、将来的に住み替えを検討する際も、買い手や借り手が見つかりやすい流動性の高さを備えています。今後も落ち着いた住環境を求める層からの支持は揺るがないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

下丸子駅は、「都会の利便性」と「潤いのある自然」をどちらも妥協したくないという、バランス感覚を大切にする方にとって、最高の選択肢の一つです。

相場は路線内でも高めですが、それに見合うだけの居住満足度と街の品格がここにはあります。落ち着いた環境で家族との時間を育みたい方や、資産として安心できる住まいを求める方に、自信を持っておすすめしたいエリアです。