【2026年1月最新】 多摩川駅 （東急多摩川線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急多摩川線「多摩川駅」周辺のマンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

多摩川駅周辺の中古マンション相場は、東急多摩川線内においてはリーズナブルな価格帯に位置しています。70㎡換算の相場は6,000万円台半ばとなっており、沿線の他駅と比較しても、手の届きやすい穴場ゾーンといえるでしょう。
また、収益力を示す指標（PER）は10倍台後半と、路線内では比較的低めに抑えられています。これは、物件価格が賃料水準に対して過熱しすぎていないことを示しており、投資目的というよりも、長く腰を据えて暮らす実需向けとして非常に割安感のある、賢い選択肢といえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、都内屈指の風致地区に隣接する、落ち着いた邸宅街の雰囲気が漂っています。
最大の特徴は、何といっても豊かな自然環境です。駅のすぐそばには、古墳群や四季折々の花々が楽しめる多摩川台公園が広がり、休日のお散歩コースに事欠きません。また、駅近隣の田園調布せせらぎ公園内には、隈研吾氏設計の美しい図書館もあり、静かに読書を楽しむことができます。
生活面では、駅周辺に大規模な商業施設こそありませんが、隣駅のスーパーや、東横線で一駅のプレッセ 田園調布店などが利用圏内です。また、高台に位置する多摩川浅間神社からは多摩川を一望でき、富士山を望む絶景スポットとしても知られています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むDINKSの方々におすすめです。
東急東横線・目黒線・多摩川線の3路線が利用可能という抜群の交通利便性を持ちながら、駅を降りれば都会の喧騒を忘れさせる静寂があります。平日は渋谷や目黒、大手町へダイレクトに通勤し、休日は多摩川河川敷でスポーツやピクニックを楽しむ。そんなオンとオフを明確に切り替えた豊かなライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

多摩川駅周辺は、既に成熟した住宅街であり、今後大規模な再開発によって街の姿が激変する可能性は低いでしょう。しかし、それは裏を返せば「住環境が守られている」という大きなメリットでもあります。
東横線・目黒線の急行停車駅という圧倒的な利便性がありながら、周辺駅に比べて価格が抑えられている現状は、将来的な資産価値の下支えとなります。都心回帰の流れの中でも、良質な住環境と利便性を両立したこのエリアの需要が大きく崩れることは考えにくいでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多摩川駅は、「華やかな都会の利便性」と「豊かな自然」のどちらも諦めたくない欲張りな方に、自信を持っておすすめできる駅です。
他駅に比べて実需に基づいた適正な価格設定がなされているため、派手さよりも「暮らしの質」と「納得感のある買い物」を重視する方にとって、最高の選択となるはずです。この穏やかな街で、新しい生活を始めてみませんか。