【2026年1月最新】 矢口渡駅 （東急多摩川線） の中古マンション相場レポート

東京都の大田区エリアで、落ち着いた暮らしと利便性の両立をお考えの皆様へ。
東急多摩川線の矢口渡駅周辺の中古マンション市場について、不動産アドバイザーの視点からその魅力と将来性を分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

矢口渡駅は、東急多摩川線内において中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯のエリアです。相場は7,000万円弱と、路線の中心的な価格帯を形成しています。
特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内でも20倍を下回る水準にあります。これは、価格が過度に高騰しすぎず、貸した際の賃料収入に対する物件価格が抑えられていることを示しており、投資的な過熱感よりも「実際に住むための価値」が評価されている実需向きの穴場ゾーンと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、どこか懐かしい活気がある矢口渡商店街を中心に、落ち着いた住宅街が広がっています。最大の特徴は、駅周辺から多摩川沿いにかけて平坦な地勢が続いていることです。坂道がほとんどないため、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

日々の生活を支える買い物環境も非常に充実しています。
* 西友 矢口ノ渡店: 駅前で深夜まで営業しており、お仕事帰りの強い味方です。
* オーケー 矢口店: 圧倒的な安さで地域住民に愛される、家計の救世主的なスーパーです。
* 多摩川ガス橋緑地: 広大な芝生や野球場が広がり、都内にいながら四季折々の自然と触れ合えます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に共働きの子育てファミリーや堅実派のDINKSに最適です。
一駅隣の蒲田駅に出れば、JR京浜東北線や京急線への乗り換えが可能で、品川・東京・横浜方面へのアクセスは極めて良好です。「平日は都心で忙しく働き、休日は多摩川の河川敷で子供とスポーツを楽しむ」といった、オン・オフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。また、坂道が少ないため、足腰への負担を気にするシニア世代にとっても、長く安心して暮らせる街といえます。

4. 資産性の展望（将来性）

矢口渡周辺は既に成熟した住宅街であり、供給される物件数も限られていることから、資産価値は今後も底堅く推移すると予測されます。また、隣接する蒲田エリアでは再開発が継続的に進んでおり、その利便性を享受できるポジションにありながら、住環境は閑静に保たれているという点が、中古市場での大きな強みとなっています。周辺駅と比較しても割安感があり、大きな暴落のリスクが低い、堅実な選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

矢口渡駅は、「背伸びをしすぎず、かといって生活の質も妥協したくない」という賢明な価値観を持つ方にこそ選んでいただきたい街です。華やかな商業施設はありませんが、西友やオーケーといった実力派の店舗が揃い、広大な多摩川の自然を庭のように使える。そんな、地に足のついた幸せを感じられる生活がここにはあります。
資産としての安定性と、暮らしの充足度を両立させたい方に、自信を持っておすすめできるエリアです。