【2026年1月最新】 上野毛駅 （東急大井町線） の中古マンション相場レポート

東京都の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急大井町線「上野毛駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：落ち着きと賢実さを兼ね備えたエリア

東急大井町線内において、上野毛駅周辺の相場は9,000万円台後半となっており、路線全体の中では中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯です。近隣の「自由が丘」や「二子玉川」といった華やかな人気駅が1億円を超える中で、上野毛は利便性を享受しつつも、落ち着いた住環境を手に入れられる良質な選択肢といえます。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台半ばとなっており、極端な過熱感は見られません。これは、投機的な動きよりも「実際に住みたい」という実需層に支えられている証拠です。資産として極端な高騰は期待しにくい反面、景気変動に左右されにくい安定した資産価値が期待できるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：緑豊かな高台の邸宅街

上野毛駅周辺は、多摩川を見下ろす国分寺崖線（ハケ）の上に位置しており、都内でも有数の閑静な住宅街として知られています。駅を出てすぐの上野毛通りを中心に、落ち着いた街並みが広がっています。

生活利便性も高く、駅前には深夜まで営業しているスーパーのマルエツ 上野毛店があり、日々の買い物に困ることはありません。また、文化的な薫りが漂うのもこの街の特徴で、国宝を収蔵する五島美術館の広大な庭園や、富士山を望む絶景スポットでもある上野毛自然公園など、豊かな緑が日常に溶け込んでいます。

坂道が多い地形ではありますが、その分、日当たりや眺望に恵まれた物件が多く、住環境の質を重視する方には最適な環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 周辺は世田谷区内でも屈指の文教地区であり、教育環境を重視する世帯に最適です。休日は自転車や電車ですぐの二子玉川ライズや玉川高島屋S・Cでのショッピング、多摩川河川敷でのアクティビティを気軽に楽しめます。
- DINKS: 渋谷や自由が丘へのアクセスが良く、オンとオフをはっきりと切り替えたい共働きカップルにおすすめです。夜は駅周辺の隠れ家的なビストロで静かに食事を楽しむ、洗練された都会の暮らしが叶います。

4. 資産性の展望：熟成された街の安定感

上野毛は、大規模な再開発が繰り返される街ではありませんが、それがかえって「変わらない価値」を生んでいます。隣接する二子玉川エリアのブランド力による恩恵をダイレクトに受けつつ、駅周辺の良好な住環境が維持されているため、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

上野毛駅は、「都心の利便性を手放したくないが、住まいは静かで品格のある場所を選びたい」という、本質的な豊かさを求める方にぴったりの駅です。

近隣の超人気駅と比較すると、同条件の物件でも手が届きやすい価格帯で見つかることがあり、賢い住まい選びができる穴場的な側面も持っています。派手さよりも「暮らしの質」を大切にしたい方にとって、上野毛でのマンション購入は、後悔の少ない素晴らしい決断になるはずです。