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【2026年1月最新】 新綱島駅 （東急新横浜線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,228万円
マンションPER 27.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える新綱島駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急新横浜線の注目駅「新綱島駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置


新綱島駅は、東急新横浜線の開通とともに誕生した新しい駅です。路線内の相場リストを紐解くと、トップクラスの価格帯を維持する日吉駅と、新幹線利用に便利な新横浜駅の間に位置するアッパーミドル層向けのエリアと言えます。
相場は5,000万円台半ば、収益性を示すPERは20倍台半ばとなっており、極端な割高感はありません。投資目的よりも、長く住み続けることでその価値を享受できる実需向きな性格が強く、資産としての安定感と住環境のバランスを重視する方に適したゾーンに位置しています。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）


新綱島駅周辺は、再開発によって整備された整然とした街並みと、古くから愛される綱島エリアの活気が共存しているのが最大の特徴です。駅周辺はフラットな地形が広がっており、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。
お買い物には、駅直結の商業施設新綱島スクエア内にあるピーコックストアが非常に便利です。また、少し歩けば既存の綱島駅周辺の商店街も利用でき、用途に合わせた使い分けが可能です。リフレッシュしたい時には、緑豊かな綱島公園や、開放感あふれる鶴見川の土手がすぐそばにあり、都市の利便性と自然の潤いを同時に感じることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。
東急新横浜線の開通により、渋谷や目黒、さらには新横浜を経由した関西方面へのアクセスが劇的に向上しました。平日は都心へスマートに通勤し、休日は綱島源泉 湯けむりの庄などのレジャー施設でゆったり過ごす、といったメリハリのあるライフスタイルが叶います。また、駅周辺の治安の良さと、坂道の少ない道筋は、長く住み続けるシニア層にとっても安心材料となるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）


新綱島駅周辺は現在も再開発の余韻の中にあり、今後も街全体の成熟が進むことで資産価値は堅調に推移すると予想されます。隣接する綱島駅との「ダブルアクセス」が可能な点も大きな強みです。新旧の街の魅力が融合し、生活利便性がさらに高まることで、将来的に手放す際や賃貸に出す際にも、底堅い需要が期待できる安定感のあるエリアと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


新綱島駅は、「新しい街の清潔感」と「伝統的な街の利便性」をいいとこ取りしたい、という賢い選択を望む方にぴったりの駅です。
価格と価値のバランスが取れたこのエリアは、日々の暮らしの質を落とさずに、将来の安心も手に入れたいと願う方にとって、非常に満足度の高い住まい探しになるはずです。新しい生活の舞台として、自信を持っておすすめいたします。

マーケットサマリー

新綱島駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 11,400万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,265万円 785 〜 1,590万円
1LDK/2DK 4,118万円 1,130 〜 9,880万円
3LDK/4DK 5,534万円 3,280 〜 8,880万円
4LDK+ 6,453万円 2,680 〜 11,200万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 35.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 105.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 59.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 7,120.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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