【2026年1月最新】 反町駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「反町駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

反町駅は、東急東横線内でもアッパーミドル層から上位グループに位置する、非常に注目度の高いエリアです。横浜駅まで一駅、あるいは徒歩圏内という圧倒的な利便性を持ちながら、相場は6,000万円台半ばとなっており、横浜駅至近のプレミアム感と落ち着いた住環境のバランスが取れています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、利回りを重視する投資物件というよりは、居住性の高さと将来的な価格維持を重視する実需（永住）向きの傾向が強いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り

反町駅周辺の最大の魅力は、都会の利便性と「地元の安心感」が同居している点です。かつての線路跡地を整備した「東急東横フラワー緑道」は、横浜駅まで続く美しい遊歩道で、坂道の多い横浜エリアにおいて平坦に移動できる貴重な散歩コースとなっています。

お買い物環境も充実しており、駅直結の「トップパルケ 反町店」や、深夜まで営業している「まいばすけっと」など、日常使いに便利な店舗が揃っています。また、駅のすぐそばには「神奈川区役所」があり、行政手続きがスムーズに行える点も大きなメリットです。お子様連れには、遊具が充実し、春には桜が美しい「反町公園」が憩いの場として親しまれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは特にDINKS（共働き夫婦）や、アクティブな子育てファミリーに最適です。
* DINKS層: 横浜駅まで徒歩約15分という立地は、深夜の帰宅や休日のお出かけに大きなアドバンテージとなります。みなとみらいエリアも生活圏に入るため、洗練された都市生活を満喫できます。
* ファミリー層: 駅から少し離れると静かな住宅街が広がり、教育環境も整っています。平日は都心や横浜へ通勤し、休日は反町公園でゆったり過ごすといった、メリハリのある暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

反町駅周辺はすでに成熟した街並みですが、その資産価値は極めて安定しています。最大の要因は「横浜駅の再開発」の影響を直接受けられる距離にありながら、住宅地としての静寂を保っていることです。
横浜駅周辺の価格が高騰を続ける中で、徒歩圏内でありながら比較的現実的な価格帯で手が届く反町エリアは、常に底堅い需要があります。今後、劇的な値上がりというよりは、資産価値が下がりにくい「守りに強い街」として、将来にわたって安心感を持てるエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

反町駅は、「横浜の賑わい」を日常使いしながら、「穏やかな私生活」も決して諦めたくないという、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの駅です。
東横線沿線で、都内へのアクセスと横浜の利便性を両立しつつ、落ち着いたコミュニティで暮らしたい。そんな価値観を持つ方にとって、反町での住まい探しは非常に満足度の高いものになるはずです。まずは一度、東急東横フラワー緑道を歩いて、横浜駅まで続く心地よい距離感を体感してみてください。