【2026年1月最新】 多摩川駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線の中でも独自の存在感を放つ「多摩川駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

多摩川駅周辺の中古マンション相場は、東横線全線の中でも上位グループに位置するアッパーミドルな価格帯です。具体的な価格相場は6,000万円台半ばとなっており、都心へのアクセスの良さと良好な住環境が価格に反映されています。
収益力を示すPERは20倍台後半となっており、路線内ではやや高めの水準です。これは、純粋な投資対象というよりも、住み心地や環境の良さを重視する「実需層」からの支持が非常に厚いことを物語っています。単なる利回りを超えた、所有する満足度の高い資産価値が認められているエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには都内とは思えないほどの豊かな自然と静寂が広がっています。
駅の西側に広がる多摩川台公園は、古墳群や四季折々の花々が楽しめる広大な緑地で、住民の憩いの場となっています。また、駅直結の田園調布せせらぎ公園は、湧水や緑に包まれた美しい空間で、小さなお子様連れのご家族にも大変人気があります。
日常のお買い物については、駅周辺は閑静な住宅街のため大型商業施設はありませんが、隣接する田園調布駅側のプレッセ田園調布店や、少し足を延ばして武蔵小杉の商業施設を利用するのが一般的です。また、高台に鎮座する多摩川浅間神社からは多摩川を一望でき、富士山を望む絶景スポットとしても知られています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々です。
平日は東横線・目黒線・多摩川線の3路線を利用して、渋谷・目黒・横浜方面へスムーズに通勤。休日は多摩川の河川敷でランニングやピクニックを楽しむといった、オンとオフを明確に切り替えた生活が叶います。派手さはありませんが、良質な住環境と治安の良さを最優先したい方には、これ以上ない選択肢となるでしょう。

4. 資産性の展望

多摩川駅周辺は、第一種低層住居専用地域が多く含まれる完成された住宅街であり、今後大規模な再開発によって街の雰囲気が激変する可能性は低いでしょう。しかし、その「変わらない価値」こそが強みです。
近隣の武蔵小杉エリアのような急激な価格変動のリスクが少なく、東横線ブランドという背景もあり、資産価値の安定性は極めて高いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

多摩川駅周辺は、都会の利便性を手放さずに「空の広さ」と「豊かな緑」を手にしたい方にとって、最高の選択肢の一つです。
決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる穏やかな時間は、価格以上の価値をもたらしてくれるはずです。「家は単なる資産ではなく、人生を豊かにする舞台である」と考える方に、自信を持っておすすめしたい街でございます。