【2026年1月最新】 東白楽駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

東急東横線のなかでも、横浜の利便性と落ち着いた住環境をバランスよく享受できる「東白楽駅」。神奈川県の不動産に精通したアドバイザーとして、最新の相場データを基にこの街の魅力を徹底分析いたします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「中位グループ」

東白楽駅のマンション相場は、路線内では5,000万円台前半、PER（収益力）は20倍台前半に位置しています。これは東横線全体で見ると、非常にバランスの取れた中間層からアッパーミドルの価格帯です。
特筆すべきは、収益力を示すPERが抑えめである点です。これは物件価格に対して賃料水準が安定していることを示唆しており、資産を大きく増やす投資目的というよりは、「実需（自分が住むための家）として、将来的な価値の下落リスクが低い街」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：2駅2路線を使いこなす贅沢

東白楽駅周辺の最大の魅力は、JR横浜線・京浜東北線の「東神奈川駅」が徒歩圏内にある点です。このダブルアクセスが、生活の質を大きく引き上げています。

* 買い物環境：駅近の「イオンスタイル東神奈川」は品揃えが豊富で、日々の食卓を支える強い味方です。また、少し足を延ばせば活気あふれる「六角橋商店街」もあり、新旧の商業施設を使い分ける楽しさがあります。
* 憩いの場：都市部にありながら、「神奈川公園」のような緑豊かなスポットがあり、小さなお子様の遊び場やリフレッシュの場に困ることはありません。
* 地形・治安：駅周辺は比較的平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。落ち着いた住宅街が広がっており、治安の面でも安心感があります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に「共働きのDINKS」や「子育てファミリー」に最適です。
横浜駅までわずか1駅、自転車でも通える距離でありながら、喧騒からは程よく離れています。休日は「横浜ポートサイド地区」まで散歩し、海風を感じながらカフェで過ごすといった、洗練された横浜ライフが手に入ります。渋谷方面へのアクセスも良いため、都内に勤務する方の拠点としても非常に優秀です。

4. 資産性の展望：横浜の「奥座敷」としての安定感

東白楽は、大規模な再開発こそ予定されていませんが、それがかえって街の成熟度と住環境の安定性に繋がっています。横浜駅周辺の価格高騰を受け、隣接するこのエリアの資産価値は今後も底堅く推移すると予想されます。JR駅との複数路線利用が可能な立地条件は、将来の売却や賃貸に出す際にも大きな強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東白楽駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足のついた暮らしを送りたい」という賢明な選択をされる方にぴったりの街です。
東横線のブランド力と、JR線の実用性を同時に手に入れられるこの場所は、住むほどにその割安感と満足度の高さを実感できるはずです。流行に左右されすぎず、確かな価値を求める方に自信を持っておすすめいたします。