家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 神奈川県 > 東急東横線 > 綱島

【2026年1月最新】 綱島駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,290万円
マンションPER 26.6 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える綱島駅の資産価値・住環境

神奈川県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、東急東横線「綱島駅」のポテンシャルを徹底分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：東横線の「賢い選択」


東急東横線という人気路線において、綱島駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は4,000万円台半ば、PER（収益力）は10倍台後半と、路線内でも特に割安感が際立つエリアです。
この数値は、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃貸に出した際の収益性が高いことを示しており、投資目的というよりは、長く住み続けるための実需層にとって非常にコストパフォーマンスの良い「賢い選択」と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：新旧が融合する利便性の街


駅周辺は、かつての温泉街の名残を感じさせる活気ある商店街と、再開発による近代的な街並みが共存しています。
特筆すべきは、駅東側に誕生した綱島SST（サスティナブル・スマートタウン）です。ここを中心に、大型商業施設のアピタテラス横浜綱島や、最新の家電が揃うエディオン日吉店などが集まり、日常の買い物に困ることはまずありません。
また、自然環境も豊かです。駅から少し歩けば、春には桜が美しい綱島公園があり、開放感あふれる鶴見川の河川敷は、ジョギングや愛犬との散歩に最適です。横浜市内では珍しく、駅の東側から綱島東エリアにかけては平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動がスムーズな点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


子育てファミリーには、この平坦な地形と公園の多さが大きなメリットになります。休日は鶴見川の土手でピクニックを楽しみ、帰りにショッピングモールで夕飯の買い出しをする、そんな穏やかな生活が目に浮かびます。
また、DINKSの方々にとっても、新路線の開通により「新横浜」や「都心」へのアクセスが飛躍的に向上したため、共働き世帯の通勤拠点として非常に優秀です。

4. 資産性の展望：再開発がもたらす将来性


綱島エリアの資産価値は、現在まさに転換期を迎えています。2023年に開業した新綱島駅の誕生に伴い、駅直結のタワーマンションや商業施設の整備が進み、街の格調が一段階引き上げられました。
これまでは「親しみやすい下町」という印象が強かった綱島ですが、今後は「洗練された利便性の高い街」としての評価が定着していくでしょう。東横線沿線でこれほど大規模な変化が起きている地点は少なく、将来的な価値の安定性は非常に高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


綱島駅は、「東横線の利便性は譲れないが、広さやコストパフォーマンスも重視したい」というバランス感覚に優れた方にとって、最高のステージとなります。
新旧の街並みが織りなす独特の活気と、再開発による将来性を兼ね備えたこの街で、新しい生活を始めてみませんか。住むほどに愛着が湧く、そんな懐の深い街であることを自信を持ってお伝えします。

マーケットサマリー

綱島駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 11,400万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,265万円 785 〜 1,590万円
1LDK/2DK 3,606万円 980 〜 9,880万円
3LDK/4DK 4,881万円 2,180 〜 8,880万円
4LDK+ 5,257万円 2,480 〜 11,200万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 35.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 116.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 76.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 54.0万円 高くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

無料・登録不要

この駅のマンション価格と
家賃PERをAIで同時査定

「70㎡」「築15年」など詳細条件でピンポイント計算。
適正家賃から算出した「稼ぐ力（PER）」も分かります。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能