【2026年1月最新】 菊名駅 （東急東横線） の中古マンション相場レポート

神奈川県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、東急東横線「菊名駅」の中古マンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

東急東横線のなかで菊名駅は、非常に実需バランスの取れたリーズナブルな価格帯に位置しています。横浜駅周辺や武蔵小杉駅周辺といった高価格帯のエリアと比較すると、相場は4,000万円台後半と、東横線ブランドを維持しつつも手が届きやすい「穴場ゾーン」と言えるでしょう。

また、収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは路線内でも比較的落ち着いた数値です。投資目的というよりは、実際に住むための「実需向け」としての側面が強く、家賃相場に対して物件価格が割高になりすぎていないため、資産価値が安定しており、大崩れしにくい安心感のあるエリアです。

2. 住環境の深堀り

菊名駅の最大の特徴は、東急東横線（特急・急行停車）とJR横浜線の2路線が利用できる圧倒的な交通利便性です。駅周辺は落ち着いた住宅街が広がっています。

お買い物環境では、駅直結の東急ストア 菊名店に加え、深夜まで営業しているサミットストア 菊名店、品揃えの豊富なオーケー 菊名店など、日常使いに便利なスーパーが充実しています。また、地域医療の要である菊名記念病院が駅近くにあり、万が一の際も安心です。

注意点としては、このエリア特有の坂道が挙げられます。駅から少し離れると起伏が激しくなるため、物件選びの際は駅からのルートを実際に歩いて確認することをお勧めします。その分、高台の物件は日当たりや眺望に恵まれるというメリットもあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

この街を特にお勧めしたいのは、子育てファミリーと、新幹線利用が多いアクティブな共働き世帯です。

* 子育てファミリー: 駅から少し離れると静かな第一種低層住居専用地域が広がり、落ち着いた教育環境が整っています。休日は、地域の氏神様である菊名神社へのお参りや、少し足を伸ばして岸根公園でピクニックを楽しむなど、穏やかなライフスタイルが叶います。
* 共働き世帯: 渋谷・横浜方面へのアクセスはもちろん、横浜線で一駅の「新横浜駅」へ出れば新幹線もスムーズに利用できます。出張や旅行が多い方にとって、この利便性は大きな魅力となります。

4. 資産性の展望

菊名駅周辺は、すでに成熟した街並みが完成しているため、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、東横線の「特急・急行停車駅」という絶対的なステータスがあるため、資産価値の底堅さは折り紙付きです。

近隣の「綱島」や「新横浜」周辺での再開発による波及効果も期待でき、周辺エリアの利便性が向上することで、居住エリアとしての菊名の評価は今後も安定して維持されると予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

菊名駅は、「東横線の利便性は譲れないけれど、予算とのバランスも大切にしたい」という賢実な選択をされる方に最適な駅です。派手さはありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、住むほどにその良さを実感できるでしょう。

「華やかさよりも、日々の暮らしやすさと将来の安心感」を重視する方に、ぜひ検討していただきたい価値ある街です。納得のいく住まい探しを応援しております。